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北京北五环外房价迈过10万门槛

2015年07月17日 09:39 来源:京华时报  参与互动()

  北京地价和房价比肩上行。大兴五环外的地价超过3万,而北五环外的某公寓更是以超10万元/平方米的单价实现成交,成为北京楼市历史上五环外公寓项目成交单价首次“破10”,也标志着五环外楼市正在加速进入10万+时代。在房价和地价的双重推动下,位于海淀的金隅翡丽洋房两小时内基本售罄,4.3万元/平米的售价仅和海淀北部成交地块的楼面价持平。业内人士认为,在这场全市范围的涨价潮席卷下,曾经的洼地价格难再有,这种预期带动了近期入市的金隅翡丽等项目重现日光行情。

  五环外房价进入10万+时代

  近日,位于五环外奥森北侧的公寓住宅项目紫御华府成交了一单4000万房源,单价超10万元/平方米。这是北京房产史上五环外楼盘成交单价首次超过10万元/平方米,但不是第一次和“10万+”触电。

  被称为豪宅元年的2015年,正在将10万元/平方米的战场从内城移向五环外。5月21日,北五环外的润泽御府一批新房源取证,均价达10.58万元/平方米;5月30日,中粮瑞府取证,价格最高超过20万元/平方米。而下半年,入市价格铁定超10万元/平方米的五环外项目还有远洋刘娘府项目、保利首开天誉等排队入市。

  一切迹象表明,除了南城,其余三大方位的五环外楼市正在快速进入10万元时代。

  最近的土地市场表现无疑坐实了这一趋势。溢价率高达48.93%的海淀中关村永丰产业基地地块,尽管地处五环之外,且周边配套远逊于四环核心项目,但以其4.3万元/平方米的高楼面价来算,未来售价有望直接突破10万元/平方米。

  “五环外楼市全面进入10万元时代已成为一个既定事实,而其背后则是土地供应稀缺导致的地价飙升。”业内人士认为,从目前来看,孙河、东坝、海淀、亦庄等区域已成为突破口,并将带动五六环区域由点及面地进入10万元时代。

  洼地效应引发周边新盘“日光”

  高价房的全面外溢令置业者加快了入市步伐,而一小撮尚维持既定价格的新盘,则因为强烈的价格优势成为置业者争夺对象,近期入市的金隅翡丽便是如此。

  6月27日,位于海淀的金隅翡丽在开盘两小时狂销3.2亿元,当天热销71套,建筑面积7892平方米,基本实现日光。据悉,金隅翡丽此次主推61-132平方米的六层电梯洋房,涵盖刚需到改善全产品段,因此大获追捧。

  除了产品之外,价格对置业者的刺激则更为直接。据了解,金隅翡丽此次开盘均价为4.3万元/平方米左右,这一价格与两个月前成交、同在海淀北部的永丰地块楼面价持平,此时,距离金隅翡丽4公里以外的紫御华府成交了一套单价10万+的房源;而同一纬度、距离其5公里左右的润泽御府新房源均价达到10.58万元/平方米。

  “同样的区位,同样的高端产品定位,如此巨大的价格落差,在市场上可用‘可遇不可求’来形容,这也是该项目能实现开盘日光的底气所在。”业内人士表示。据了解,金隅翡丽下半年还将继续加推203-239平方米的叠拼,这一低密产品在海淀近乎绝迹,而据金隅翡丽负责人透露,叠拼产品价格预计在5万元/平方米左右,非常具有竞争力,稀缺的产品形态和极具优势的价格表现,预计届时会重演开盘日光的行情。

  同区域5万内价格恐难再现

  在这场席卷整个楼市的涨价潮冲击之下,曾经的洼地正在逐渐消失。“严格来说,并不是消失,而是价格标准提高,比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地,但今后的洼地可能在六七万甚至更高的水平出现。”一位资深业内专家表示。

  事实上,在2015年初,毛大庆就曾发出“北京以后五环到六环的房子都是8万到10万”的言论,而今,时隔不过半年,这一预言已开始兑现。

  这一结果是土地传导的体现,近期入市的10万+楼盘全部是2013-2014年地王项目,而这批地王,大部分处于五环外,从目前这批高价楼盘的推盘周期来看,其对楼市的推涨作用才刚刚开始。“豪宅新盘大增,竞争空前,所有项目都采取‘低开’策略,也就是说,当前的这批豪宅价格还处于低位。”业内人士分析,在未来“高走”趋势下,还将有更高的房价出炉,而那时其对市场的推涨作用才真正开始。

  在这种趋势之下,市场对价格的心理底线正在被迫抬高。“这个项目卖3.5万的时候,嫌贵,但今天来看,即便是4.3万,也是不会再有的低价了。”在金隅翡丽销售中心,一位客户如是说。对于大部分刚需、改需客户而言,最佳选择已不是“等”而是“抢跑”。

  京华时报记者 桂瑰

【编辑:吕思言】
 
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