北京高端住宅加速“吸金” 置业信心增强

　　一系列楼市“强刺激”信号正持续吸引资金进入北京豪宅市场。根据亚太区住宅市场回顾报告，2015年二季度北京顶级住宅销售环比增长1.1%，销售571套，顶级住宅市场走势持续强劲。业内人士指出，这与当前股市大幅震荡风险加剧有关，投资日趋理性的中国财富阶层在股市获利后，正加速抽离转而投身更为保值增值的顶级住宅市场。

　　高端住宅成交升温

　　研究机构数据显示，6月以来，北京总价2000万元以上豪宅成交已经超过60套，预计全月成交将在90套以上，有望创造月度纪录。值得一提的是，今年以来单价6万元以上豪宅已累计成交613套、成交面积17.6万平方米，同比分别大涨77%、108%。其中，单价超过10万元的顶豪项目更是实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，即便扣除盘古大观的96套集中签约，涨幅也在两倍以上。

　　不少豪宅项目正受到业内和市场的广泛关注。据悉，位于朝阳核心区域的泛海国际项目近期到访量和签约量都呈环比大幅增加趋势。

　　业内人士指出，顶级住宅成交暴增既有市场方面的因素，也与近期持续的利好政策息息相关。一方面，2014年下半年以来，近10个纯新盘顶级住宅进场，新增供应将达到1000套之多；另一方面，地王项目的集中入市进一步强化了顶级住宅的保值增值前景，并吸引高净值人群加速入市。尤其是新年以来一系列降准降息金融政策的加速落实，成为顶级住宅市场快速升温的重要支撑。

　　置业信心增强

　　顶级住宅成交的好坏也与经济形势息息相关，高净值人群的大举入市，折射出财智阶层对中国经济发展前景的普遍看好。

　　根据2014-2015中国超高净值人群需求调研报告，高净值人群对于企业经营环境持较乐观态度，半数左右认为未来三年内企业的融资便利性、整体经济形势表现、企业家社会地位表现会更好。对于将不动产作为资产配置重要手段的高净值人群来说，这种对经济发展的乐观态度可能是其一掷千金购买顶级住宅的信心所在。

　　在市场一路升温的同时，顶级住宅增值保值的属性更为凸显。一位资深房地产投资人士表示，一直以来顶级住宅本身卓越的抗跌能力和保值能力颇受高净值人群青睐，经济向好背景下增值预期尤其明显。调查显示，在股市经历一波震荡之后，不少投资者都在股市获利后积极抽离并投身房产，顶级住宅成为他们的首选目标。据悉，在泛海国际的置业客群中，就有这样一些以资产配置为主要目的的财富群体。

　　突破价格天花板

　　在大量顶级置业需求涌入楼市的背景下，顶级住宅价格的天花板已经打开。继中粮瑞府之后，龙湖西辰原著项目单价也已突破20万元/平方米。

　　“这与四环内日渐稀缺的土地供应有关。”业内人士指出，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，即使算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房也不足一万套。随着库存加速去化，未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。

　　顶级住宅价格上涨的预期确实存在，但新财富阶层对于投资的嗅觉更为敏锐，对顶级住宅产品的选择也将更为谨慎甚至苛刻。不少高端项目在市场预期向好的同时，仍持续致力于对住宅品质的极致追求。以泛海国际为例，据了解，项目地处朝阳板块核心区位，坐拥CBD、燕莎、使馆区等世界级繁华配套，依旧在产品力打造方面进行了全面升级，倾力为财智阶层打造绝版价值生活。

　　泛海国际产品以低至1.06的容积率，呈现超低的居住密度和开阔的社区空间。楼座南北间距达62米，达到楼高的两倍以上，大片园林景观尽收眼底。同时，366平方米四居和460平方米五居户型更通过一层一户的超大尺度平层设计，营造出朗阔居住空间。厨房开间4米，达到普通房屋客厅级别，主卧可摆放2米以上宽度大床，餐厅则能实现10人以上同时就餐的需要。在绝版城市核心之上，如此阔达的居住空间更显珍贵。

　　京华时报记者 潘秀林