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房山两地块47.48亿元成交 北京土地市场持续回温

2015年07月17日 10:36 来源:北京商报  参与互动()

  北京商报讯(记者 蒋梦惟 实习记者 张畅)昨日,北京市国土局交易大厅中,气氛异常火爆。恒大旗下北京恒隆兴置业有限公司以15.7亿元竞得房山区良乡高教园西区地块,其中居住部分配建均价为1.75万元/平方米的自住房;北京天恒乐活城置业有限公司以31.78亿元顶价及配建7.1万平方米限价房的代价竞得良乡高教园东区地块。根据成交结果,两宗土地成交价合计47.48亿元,溢价率分别达到40%和41.4%。

  资料显示,良乡作为房山老城区,配套设施相对成熟,其中的良乡高教园区作为北京市委、市政府确定的两个大学园区之一,总占地面积达10060亩,是良乡城区向东拓展的核心地带,现已入驻北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所高校。由于学区房一向在北京非常抢手,因此,良乡高教园周边的地块每次入市都会遭到各路房企的激烈争夺。据悉,去年,房山区域经营性土地成交主要集中在长阳、良乡区域,占比为70%左右,区域楼盘均价在1.9万-2.5万元/平方米之间。

  此次出让的两地块正是高教园区的配套生活区,中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前形势下,涉住宅性质土地竞争热度持续升级。根据张大伟计算,良乡高教园东区地块楼面价高达2.1万元/平方米,未来商品房售价预期将在3万元/平方米以上,而目前区域内在售的商品房住宅售价仅为2.3万/平方米。

  截至目前,北京年内合计已经供应了21宗含住宅性质用地,合计建筑面积为390万平方米,其中,保障房、公建房和开发商配建的限价房、自住房供应较为充足,相较之下,未来可售的商品房住宅用地仅62万平方米,换算成商品房住宅还不到5000套,也就是说,今年全年土地供应的商品房住宅可能仅有1万套。而北京正常的商品房住宅年需求在5万-8万套之间,这意味着,今年北京商品房供需比会达到1:6左右,甚至会触顶1:8。

【编辑:吕思言】
 
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