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中银国际程雁:房地产证券化有很多机会

2015年08月17日 14:48   参与互动()

  8月13日,观点地产新媒体主办的2015博鳌房地产论坛进入第二天议程,论坛主题为“转变时期的中国房地产”。

  上午全体大会上,中银国际控股有限公司董事总经理、投资银行部副主席程雁在发表演讲时表示,房地产证券化方面下一步有很多机会,通过股权出让是企业寻求资金的方式之一,即引进战略投资者。

  “把一些重资产和一些基金相结合,把短期的投资进行长期投资化的方式,以实现资产证券化。”企业土地储备丰富、拿地成本是否便宜,以及在这个开发过程中是不是有比较良好的资金支持都非常重要。

  在投资者选择上,程雁指出:“第一是资源配置能力,无论是在市场的开拓能力、在房地产项目管理和运营能力,还是在资金和客户这方面有帮助的战略投资者;第二是这个资金是不是长期稳定的,能够跟公司的企业文化和长期的发展战略相吻合的投资者,这些才是企业在股本金融资过程中的战略合作伙伴。”

  例如绿城当时在并购过程中失利以后,它也是因为还债方面有一定的压力,所以才去引进战略投资者,但是融创跟绿城在合作过程中出现了一定的分歧,也就是说股东之间由于战略和策略方面达不到一致,最终分道扬镳。

  引进战略投资者的过程中,中交主要看中了绿城三个方面,第一是项目的储备,这对有非常大的吸引力,因为以杭州和浙江为主,中交只在周边一些地区有项目,而且中交在开发能力和销售价格方面不如绿城开发的好;第二是绿城的品牌,企业在房地产公司的价值有很多是在它的无形资产的评估,和市场影响力方面;第三是公司在人才和管理团队方面。

  另于会上,程雁补充指,在进两年的新股的发行过程中,地产公司是非常少,2014年的份额只有11%,而在2014年以前,特别是在2006年到2011年,房地产占到融资金额和市场份额中,都是在30%到40%以上的。

 
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