东坝：朝阳“新贵” 豪宅渐入市

　　随着区域规划、配套的落实，东坝将会成为北京市场上全新的高端住宅区。图/CFP

　　效果图

　　两年前，北京楼市首次出现了“东坝新贵”的说法。如今看来，这个名头注定绝不是昙花一现。

　　品牌房企扎堆东坝

　　今年5月初，北京市国土局公布了今年第一批商品住宅和商服用地拟供应地块信息，其中东坝南区面积为8.63公顷的24号地块非常引人注目。而该地块在挂牌时起价就高达30.5亿元，在进入现场竞价环节后，吸引了远洋、天恒、葛洲坝、中铁建、金地、首创、金隅；还有两家联合体，分别是方兴、平安、碧桂园联合体及龙湖、保利、首开联合体。9家房企到场，历经55轮激烈拼抢，而龙湖联合体在整个竞拍过程中始终积极举牌，最终在竞限价房面积的环节中，表现勇猛，最终以42.5亿元总地价，配建55000平方米限价房斩获。根据开发商测算的楼面价为5万元。这也意味着地块未来售价将达到10万元以上。

　　值得一提的是，该地块北侧为沿河景观、使馆区配建公园，而西侧即为今年年初出让的首开龙湖地块，两个地块共享整个东坝南区最佳的生态景观效果。

　　此外，龙湖、保利和首开三家房企在东坝区域内都有项目储备。

　　事实上，不止这三家房企，区域内早已是品牌房企扎堆。从目前公开的信息看，恒大华府平层项目、首开龙湖东坝项目、保利首开东坝项目、首城东坝项目在今年都有望入市。

　　接受多重商圈辐射

　　在业内人士看来，东坝的崛起源自于多方面的因素。位于望京和国贸CBD板块的中间位置，东坝受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，以至于有业内人士表示，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

　　相较朝阳较早开发的热点区域，东坝区域规划绿化率高达50.5%；而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中，也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围，有望成为下一个三里屯。

　　配套正在落实中

　　近日，东坝规划的1000多亩使馆区已拆迁完毕，年底移交外交部统一建设。在产业规划上，东坝被规划为国际商贸中心区，将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成。

　　交通方面，东坝规划有三条地铁线，3号线、12号线和平谷线，今年3号线和12号线有望开工。此外，三级甲等医院安贞国际医院已确定落址东坝，而与首都齐名的北京中学目前也已计划在东坝建设一所现代化学校。9月，10万方的金隅嘉品Mall也将正式开业，BHG超市、保利影院、麦当劳、肯德基等三十余家业内知名品牌已签约入驻。

　　区域内某项目开发商告诉记者，对于东坝未来的发展，无论是规划上看，还是后续品牌项目的持续推动，随着区域规划、配套的落实，一定将会成为北京市场上全新的高端示范样板区域。

　　■ 猜房子

　　强强联手 东坝首个豪宅

　　9月20日，位于朝阳区东坝区域的一个高端项目售楼处正式开放。作为东坝区域内首个面世的项目，它引发了业内外的广泛关注。

　　据悉，该项目此次推出的平墅产品收获了超高人气。据开发商透露，在项目亮相之前，已对200组以上的高端客户进行了访谈。而良好的开端，也为区域内后续入市的项目注射了一剂强心针。

　　线索1：首开+龙湖

　　今年1月，首开龙湖联合体11.25亿元拿下位于东坝南区1106-692、634、693地块，溢价率达42%，折合楼面价3.5万元/平方米。这便是我们今天要猜的这一项目的“前身”。值得一提的是，东坝区域在近期新成交的另一地块，楼面价已经突破5万元/平方米相比。毫无疑问，已经亮相的该项目具有先发优势。

　　最懂北京的首开与最懂别墅的龙湖强强联手，为首开龙湖地产的朝阳战略揭开新篇。从区域图上看，首开龙湖选址正是整个东坝区域里距离东五环最近的地块，配合东坝规划的3号线、12号线两条地铁，让出行更加快捷。除此之外，首开龙湖项目所在区域更是东坝第四使馆区与东坝国际商贸区的交会处，使其成为涉外生活与国际化高端配套的优先享有者。

　　线索2：精装平墅

　　从滟澜系，到唐宁系，再到原著系，进京9年的龙湖，在北京楼市书写了一个又一个传奇。如今，龙湖再次推出顶级精装平墅产品，这个在龙湖内部被视为集原著系、滟澜系之后唐宁系升级作品的产品系，融合了原著系的大宅深院、唐宁系的ARTDECO风格、滟澜系的浪漫情调于一身的平墅产品，毫无疑问，它的亮相将再次重新定义城市新核心区平墅概念。

　　“随着第四使馆区和国际商贸中心规划落地之后，东坝有望成为北京最具升值前景的高端居住板块。对于龙湖而言，其推出的天璞系新品奠定了东坝区域的豪宅基调，带动了整个东坝豪宅板块的发展。”业内人士预期，该项目将成为今年下半年北京豪宅市场的热点所在。

　　线索3：打破传统空间设计

　　该项目户型采用270°全景开放宽厅设计，并辅以1.8米的超宽错层露台，形成整体宽厅使用空间，达到市面上同面积类型的产品中最大的采光延展面，能享受充分的采光通风，与自然景观的融合。露台空间还可以作为健身房、阳光茶室、花房等多种用途使用，满足城市生活的功能性以及自然融合的双重要求，这也是所谓将别墅居住感受平层化的体验之一。

　　另外，项目户型采取全套房设计，家庭成员互不干扰，南向阳面不低于三个主力居住空间，空间尺度感和居住舒适感将优于同价位的别墅类产品。

　　 谜底：首开龙湖·天璞

　　●价格 待定

　　●户型 130-400平方米

　　●产品 精装平墅

　　本版采写/新京报记者 李捷