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别墅冲刺年内最后窗口期 高地价项目占比上升

2015年10月23日 06:21 来源:新京报 参与互动 

位于昌平的纯新盘凯德麓语预计11月入市。

  新京报记者 自曾晖 摄

  数据显示,11月北京预计有22个项目入市。其中包括凯德麓语、远大美域等别墅项目,一批高性价比别墅项目的入市加推,或许会成为别墅市场在银十再火一把的有效保障。

  改善型别墅扎堆入市

  业内人士指出,继7月别墅供应阶段性回落以来,开发商推盘积极性明显提升,以期在楼市传统旺季更好地抢占市场,而如今似乎时机已经到来。

  记者了解到,位于昌平沙河的龙湖长桥墅推出了东区别墅。据悉,该组团共有78套别墅房源,一期开盘推出40套。“千万元的入门级别墅在市场上已经不多,西区去年中开盘,市场反应很好,到去年底已经全部售罄了,如果按照这个去化节奏,今年内整个项目清盘一点问题都没有。”项目营销负责人表示。

  随着市场转暖,开发商的推售积极,西三旗板块的金隅翡丽蓝爵堡项目已于近期推出了全新叠拼产品,预期售价在5万元/平方米左右。

  根据记者不完全统计,包括华远和墅、新世界丽樽、金隅78墅、保利首开·天誉等在内的10余个别墅项目都有在10月内进入市场的计划。

  市场需求强劲

  别墅市场的成交旺盛是助推项目积极推盘的动力之一。根据亚豪君岳会统计数据显示,9月北京别墅市场共有7个别墅项目入市销售,为市场供应了别墅产品507套,预售许可面积10.8万平方米,环比分别增加84%、52%,同时开盘项目个数与供应量也均创造了年内新高。

  而从近几个月开盘项目的入市表现来看,多数项目均能取得不错战绩,如9月入市项目当中的龙湖长城源著与泷悦长安,以及V7九间堂在入市当天均认购一空,而燕西华府等老牌别墅也受到较大欢迎,9月初开盘后,当月签约量超过50%。

  “这足以说明别墅市场的需求从目前来看仍然较为强劲,市场总体的活跃度仍在上升。”亚豪机构副总经理任启鑫指出,房企在今年普遍已完成销售目标后,提升利润水平的诉求更加强烈,成为又一个加速推出高端项目的重要因素。而高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅成交价格再上一个新台阶。

  销量还将持续放大

  “高价地效应使得近期入市的别墅单价均较高,预计未来这一趋势将愈发明显。”某别墅项目营销负责人表示。

  在多数业内人士看来,别墅市场未来长期仍然看好,多次密集的楼市政策新政,让市场的改善型需求不断释放,而其中部分中高端客群选择别墅产品作为升级居所;鉴于国内投资渠道的狭窄,部分资金开始转战楼市,稀缺且抗风险性强的别墅将成为首选。

  业内某资深分析人士还指出,限外令的取消,让北京别墅市场高保值增值性再次成为外资关注的焦点;此外,9月供应的集中爆发,也将为10月成交的回升提供有力支撑,“银十”别墅市场销量有望继续升温。

  采写/新京报记者 李捷

【编辑:程春雨】
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