去年北京土地收入近2000亿 同比增长3.5%创历史新高

    综合北京土地储备中心和研究机构最新发布的统计数据显示，2015年北京全年的土地成交总额达到1983.5亿元，同比增长3.5%，创造了新的历史纪录。随着众多房企回归一线城市，使得北京土地市场的竞争加剧。有业内人士表示，随着土地成本显著上涨，将更加考验开发商的整体运营能力。

    土地收入总额达1983.5亿元

    去年12月28日，顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目成交，是2015年土地市场的收官之作。中原地产首席分析师张大伟表示，“这块地的位置不算好，且居住部分全部是限价房，销售限价为1.3万元/平方米，但依然吸引了5家房企参与角逐，最终经过67轮争夺，以12.6亿成交。由此可见，北京土地市场竞争异常激烈。”

    据中原地产统计数据显示，2015年，北京土地出让金总额达到1983.5亿元，再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地，相比2014年减少了33宗；2015年北京出让地块的建设用地面积合计697.43万平方米，规划建筑面积1482.54万平方米，同比分别减少25.6%、10.9%，这一土地成交量创造了近8年的新低。

    亚豪机构市场总监郭毅认为，北京土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因，特别是住宅用地，2015年仅成交50宗，创近3年新低。伴随着北京土地供应不断减少，北京土地市场的需求却在日益增加，大型房企回归一线城市，外地房企大举进京，使得北京土地呈现出明显的供不应求状况。尤其是大多数被拍卖的宅地均引发房企激烈争抢，甚至是昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和此类六环附近的郊区均出现楼面价在3万元/平方米以上的地块，高价地范围出现广泛外延。

    9宗宅地地价超5万元

    众多房企的争抢在一定程度上推高了地价。来自中原地产统计数据，2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米，而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价最高的宅地为丰台樊家村地块，楼面价高达75000元/平方米。

    “随着北京地价的攀升，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的区域将会出现大量的豪宅项目。”张大伟说，众多房企在北京拼抢高价地，开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来北京土地市场竞争会越来越激烈。

    伟业我爱我家市场研究院经理孔丹告诉北京晨报记者，“随着土地成本显著上涨，将增加开发商运营难度。北京土地成本愈加高企，土地建设条件愈加复杂，将更加考验开发商的整体运营能力。未来，各个房企不仅要在项目规划和定位等方面上下工夫，而且还要对如何提升项目的软性价值上用心考量。”

    北京晨报记者 武新