一线城市2月新房成交量创5年新高 深圳疯涨183%

2016年03月24日 08:26 来源:中国经济网 参与互动 

  中国经济网北京3月24日讯(记者宋雅静)据易居研究院最新消息,2月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为77万平方米,环比减少65.3%,同比减少29.3%。受2月末一线城市恐慌性购房情绪的释放,2月份新房成交量创2010年以来同期新高。其中深圳新建商品住宅成交面积同比增幅高达183%。

  一线城市新建商品住宅新增面积供小于求

  据中国经济网记者了解, 2月份一线城市新建商品住宅新增供应面积为77万平方米,环比减少65.3%,同比减少29.3%;新增成交面积为221万平方米,环比减少37.4%,同比增加57.0%。2月份受农历春节影响,房企在推盘上一直比较保守,进而使得二月份市场销售欠佳。不过受2月末一线城市恐慌性购房情绪的释放,今年2月份的新房成交量创2010年以来同期新高。

  北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积分别为50、74、42和56万平方米,环比增幅分别为-37%、-46%、-48%和-1%,同比增幅分别为13%、90%、9%和183%。值得注意的是,2月份虽遇春节,但深圳新房成交量依然火热,疯涨的了183%。

  一线城市新房成交均价34365元/平米

  同比上涨46.2%创新高

  2016年2月份,一线城市新建商品住宅成交均价为34365元/平方米,环比上涨11.7%,同比上涨46.2%,成交价格再创历史新高。春节后,一线楼市“猴赛雷”开局,成交价一路攀升。

  2016年2月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为31718、36381、16353和49088元/平方米。环比增幅分别为7.1%、1.3%、7.3%和5.6%,同比增幅分别为31.5%、24.2%、8.2%和74.0%。环比方面,广州涨幅最大;同比方面,深圳涨幅最大。

  存销比总体处于历史低位 库存量继续下降

  2月份,一线城市新建商品住宅库存量为3119万平方米,环比减少4.4%,同比减少16.0%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市2月份新建商品住宅存销比为8.7个月,仍然处在历史低位。

  据中国经济网记者了解,2月份北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为910、937、878和394万平方米。环比增幅分别为-5%、-6%、-2%和-5%,同比增幅分别为-12%、-27%、-11%和-3%,4个城市新建商品住宅库存量环比和同比均出现下滑。上海表现最突出,回到2013年楼市繁荣期水平。

  一线城市存销比逐步走低 未来房价或仍继续上涨

  春节过后,一线城市及热点二线城市住宅市场迅速回暖,加之政府出台多项利好政策,房地产市场的分化也愈发明显。其中,一线城市及热点二线城市的地产价格快速上涨,多数的三四线城市价格则比较稳定。近期有媒体表示,政府将出台相关措施为楼市降温,遏制一线城市房价“发烧”的现状。

  然而从市场本身来看,未来房价或将继续上涨。中国经济网记者从数据中看到,2月份北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为10.2、7.1、 10.6和7.0个月,相比2016年1月份9.8、7.3、10.0和7.4,上海和深圳新建商品住宅存销比下降,北京和广州存销比略有上升。

  从存销比历史走势来看,上海存销比一直在加速下滑,且降到历史低位,而存销比加速下滑,意味着房价上涨的概率将继续加大,未来房价或仍然稳中有升。深圳存销比在去年8月份降到历史最低点,现处于盘整阶段;北京和广州表现相对滞后,未来会跟随深圳和上海走势,存销比将逐步走低。由此可以看到,在一线城市存销比继续下滑的情况下,未来房价上涨仍然可期。

【编辑:何敏】

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