2016一季度一线城市住宅地价涨最快 上海等增速超10%

　　央广网北京4月18日消息(记者刘飞)据中国之声《央广新闻》报道，今天，国土资源部发布2015年和2016年第一季度地价监测成果。

　　中国土地勘测规划院公布的情况来看，2015年，全国主要监测城市、各用途地价增速均有所回落。商服住宅地价增速连续两年放缓，工业地价增速回落幅度最为明显。分区域来看，珠江三角洲地区各用途地价增速连续3年居于首位。从城市类型来看，一线城市各用途地价增长率明显高于二三线城市，从以前的批次差异变为一线城市一枝独秀的情况。

　　在宏观经济增速放缓、投资增速下降、市场库存压力持续的背景下，全国主要监测城市建设用地的供用总量在继续减少。供需双方调整节奏，土地、市场整体的活跃度较低。

　　2016年，化解房地产库存的措施和效果将直接影响商服地价的走势。首先，一线城市和部分人口净流入明显的二线城市，住房需求依然较旺，库存压力相对较小，住宅地价上涨空间较大。其次，房地产市场库存结构性的问题将导致商服和住宅地价走势产生分化。2016年第一季度，全国主要监测城市地价整体平稳，增速回升。一线城市的住宅地价跟随房价上涨是较快的。具体到住宅地价，2016年第一季度住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约八成，与去年同期相比，增速超过7%的城市有17个，其中上海、深圳等10个城市的地价增速超过10%。

　　地价监测分析认为，国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，是支撑地价上涨的因素质疑。其次，货币政策宽松，社会融资规模和信贷的扩张，为地价增速回升准备了流动性条件。从统计数据来显示，1、2月份社会融资规模高于历史同期水平，房地产开发投资增速转正。作为重要的投资领域，房地产市场与资金进入有效需求上升，支撑了对价格的承受能力，带动了部分城市地价的快速上涨。第三，2016年一季度，市场持续调整分化，一线城市和部分热点城市的价格明显上涨，三四线城市库存仍然较高，是引发市场关注的双向风险。

　　从中长期来看，前期房地产调控的政策效果显现，但不够理想。一线城市市场热度上升明显，三四线城市改善有限，预计二季度在积极的财政政策和灵活稳健的货币政策持续发挥的作用下，我国城市地价将保持整体的上涨态势，其中热点城市的房地产调控政策收紧，有助于平抑异常波动，促进住宅地价涨幅的回稳。