链家研究院举办“思享会” 行业大佬揭下半年楼市走势

　　人民网讯 6月1日下午，由链家研究院与中信建投房地产研究中心共同主办的“链家·思享会”在深圳 隆重召开。链家研究院院长杨现领博士、中信建投地产首席分析师陈慎、执一资本创始人李牧晴、融创中国联席公司秘书高曦等众多业内知名专家、分析师、投资人出席活动，并针对2016年下半年房地产走势观察及存量房投资机会的议题进行了深度、专业、客观的分析和探讨。会议也吸引了百名房地产投资人等行业参与者 前来参会。

　　会上，来自房产、金融界著名的分析师、投资专家，以及链家研究院的专家们， 围绕上半年房地市场的状态、传导逻辑的发生与持续、下半年走势与地产股投资机会、如何把握存量房投资机会等一系列行业所关注的热点议题，分享了他们的独到见解，准确概括了当下市场形势，并作出了科学、客观的判断，为存量房领域的投资人们提供了最前沿的行业洞察与资讯。

　　链家研究院院长杨现领博士介绍了举办链家思享会的出发点。他认为今天的市场一级市场和二级市场之间联动性越来越强，新房市场和二手房市场之间的关联度也越来越密切，因此，无论是投资者还是企业家，都应该以更加开放和包容的态度客观理解存量房的投资机会和产业趋势，链家研究院也希望通过这种分享交流让大家的互动更顺畅。

　　链家研究院院长 杨现领博士

　　链家研究院研究中心李巧玲分享了她对于近期房地产市场、政府调控与存量房投资的观察。她认为，当下房地产市场正处于“一线向二线、核心向周边”的传导循环中，而在未 来6个月中，即便存在连续的传导，房地产市场也将会处于相对平衡复苏的格局，不存在全国层面明显升温的条件。同时，在政府调控层面，她认为稳定预期比稳定 房价更重要，相比于增量的房价目标，存量的资产价值和预期管理比以往任何时候都更加重要，而存量房时代的货币政策传导逻辑也将成为一个新课题。此外，二手 房与新房之间的联通性越来越强，意味着只有盘活存量，才能去化增量。因此，未来的房地产调控不仅需求考虑增量房，也需要考虑存量房。

　　链家研究院研究中心 李巧玲

　　来自中信建投地产的首席分析师陈慎表示很荣幸和链家一起合办此次思享会，其强大的数据挖掘和分析能力带给他们很多启发，并从行业和企业两大层面解读了对于下 阶段房地产市场的观察，他认为，中国房地产发展比较平滑，现在谈人口拐点对应房价拐点，还为时尚早。此轮房地产周期呈现4个特点：宽松和市场化的政策是不 可逆转的，房地产行业的流动性不断集中，改善置换型成为本轮主导和区域的分化。他表示，下半年只需关注流动性一个指标。对于投资者来讲，投资的增量会在今 年保证投资持续向上的格局。在企业层面，越大的公司成交增速越快，企业也越来越注重效率。他认为未来的企业发展空间呈现国进民退的趋势，因此转型创新可能 是中小型房企的唯一出路。

　　中信建投地产的首席分析师 陈慎

　　执一资本李牧晴从巴菲特投资持有经纪公司的案例分享了他作为投资人对于行业的观察和思考。他在演讲中提到，经纪公司赚的是信任的钱，信任来自于诚实和透明。此外，他认为，房地产交易的服务深化空间很大。

　　执一资本创始人 李牧晴

　　其他嘉宾也从不同角度分享了他们的精彩观点。深圳链家市场研究中心肖小平以专业的分析和大量的数据展示了深圳市场的走势和未来变化。来自链家网学区频道的董文娟分享了她关于学区房和学区政策的研究。来自融创中国的专家从开发商的角度分享了关于市场的分析。

　　“链家﹒思享会”希望连接了一、二级市场的投资者，通过行业大佬专业客观的研究和分享，为存量房领域投资者、参与者提供了一个有效沟通的平台，同时，活动显示 了链家研究院作为房地产领域权威机构强大的研究能力和行业洞察力。作为本次活动的主办方之一，链家研究院始终致力于让研究始于数据、忠于数据、还原数据背后的真相，是数据型的研究平台;通过知识的生产、传播与分享，链接互联网与房地产，是专业的知识型媒体;用独立客观的研究，洞察产业趋势，是行业思想的引领者。链家作为互联网时代房地产行业的重新定义者，也将继续努力为行业参与者输出科学、客观的信息，持续引领与重塑未来房产行业的发展。