经济观察：7天19城加码调控 中国楼市何去何从？

　　中新社北京10月7日电 (记者 李晓喻)“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。

　　自9月30日晚北京率先加码限贷后，天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳等近期房价猛涨的城市也相继出台了力度不一的限制性调控政策。

　　与此同时，官方还点名警告了一批涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序的房地产开发企业和中介机构。

　　多地推出楼市新政的直接目的在于遏制房价过快上涨，打压资产泡沫。

　　据中国指数研究院数据显示，9月中国百城房价环比上涨近3%，涨幅较上月扩大0.66个百分点，涨势已持续17个月。“6平米户型卖出88万元人民币高价”“企业家卖掉企业炒房”等新闻频现报端，投机性购房、恐慌性购房情绪弥漫市场。

　　考虑到当前实体经济疲弱，抗风险能力不足，企业运行困难，房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心，使实体经济进一步承压，也将放大金融风险。

　　今年7月召开的中共中央政治局会议已明确提出要“抑制资产泡沫”，分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫，调控措施蓄势待发。楼市传统旺季在“金九银十”，此刻加码楼市调控，消解局部过热风险，正逢其时。

　　近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”，以抑制投资投机需求为重点，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，短期料将为当前过热楼市降温。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，收紧政策将强化近期购房者的政策预期，部分还没有收紧的省会城市近期购房需求会积极释放，导致量价齐升。他预计政策的真正效应将在明年出现，2017年二季度部分城市或将量价齐跌。但“此类市场拐点是周期性的，而非楼市实质性的下跌。”

　　要切实抑制房价过快上涨，还需解决两大难题。

　　一是如何在土地供应上多出实招。分析人士认为，当前调控楼市的关键在于扭转恐慌性购房预期，故增加充足的土地供应是关键一步。

　　中国指数研究院指数研究总监白彦军认为，热点城市应主动公布土地储备和供应计划，引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，引导信贷资金合理配置。

　　二是如何妥善拿捏政策力道。考虑到库存高企的城市仍会有炒房需求，未来或有更多城市跟进收紧楼市调控，政策力度也将不断强化。但在经济下行压力犹存背景下，如何适时适度调控楼市，不致因“用力过猛”给经济带来新的难题，将是对官方智慧和能力的考验。(完)