杭州一楼盘领证13月不开盘 市场因素或是真原因

　　浙江在线-住在杭州网5月19日讯(浙江在线记者 盛哲徽)一房难求，这个词可说是眼下杭州热门板块的真实写照。供应量的严重匮乏，使许多人空有房票去无处可用。然而，就是在这样的市场环境下，却有这么一个楼盘，明明有着数百套小户型可售，偏偏就是不卖，这是为什么呢？

　　领证13个月，至今一套未卖，销售上来就“谢客”

　　近日，网友如水千尘在本网口水楼市发帖，质疑滨江区的恒大·城市之光存在捂盘的嫌疑。该网友称：“年过完到现在，萧山，滨江两地在看房，偶然发现城市之光还有很多房源，兴冲冲赶去，售楼部却说没房子可卖，这是在捂盘么？”

　　此贴在口水楼市引发了激烈的讨论，不少网友认为开发商是在囤积居奇。在回帖中，记者看到了一位自称该项目业主的网友回复：“2015年首开的时候买的，明年这房子就该交付了，但后面的房源一直不卖，老实说我这心里也没底，不知道对房子的品质会不会有影响？”

　　记者查阅资料发现，网友反映的情况确实存在。据透明售房网显示，2015年首开至今，项目总共领出过三批房源的预售证，最近的一次是在去年的4月份，领出了2、3号楼共计167套房源。然而时至今日，这批房源的成交量仍然显示为“0”。除此之外，较2、3号楼更早领出预售证的6号楼亦有大批房源可售。

　　在初步了解情况后，记者来到位于滨文路上的城市之光售楼中心。偌大的售楼处内仅有两名销售人员，并无客户，项目沙盘也被放置在靠大门的位置。销售人员上来就告诉记者，“我们现在暂时还没房子卖，你要是着急买的话，还是去边上看看吧”。记者询问下一批房源的开盘时间，得到的回复是“我们也不知道啊”。

　　尽管没房子可卖，但记者从销售处了解到项目的施工还在有条不紊的进行中，基本已是准现房的状态了。据了解，恒大·城市之光的首批房源，预计将在2018年的3月交付。

　　从嘉凯城到恒大，城市之光发生了什么？

　　恒大·城市之光，位于滨江长河街道，总建筑体量13万平方米，规划主力户型为89-117平方米的小高层和高层。在滨江区，这是为数不多以刚需小户型为销售主力的项目。

　　在2016年4月以前，项目的销售还是稳步推进。数据显示，从2015年首开至2016年4月，项目共成交商品房167套。但在这之后，就不再有任何的成交纪录了。

　　究竟发生了什么？原来这个项目原名嘉凯城·杭州中凯城市之光，由浙江本土开发商嘉凯城集团于2013年10月竞得。2016年4月，恒大地产斥资36.1亿元收购嘉凯城(SZ.000918)约9.52亿股股份，成为嘉凯城的实际控股股东。

　　那么，变更股东后项目为何就不卖了呢？记者电话联系了项目的负责人，该负责人解释称：“尽管2016年4月就曝出恒大收购嘉凯城的消息，但实际上收购真正完成要到8月份。在这段时间里，嘉凯城的项目都停止了销售。”

　　尔后，恒大要求做精装修，就又推后了一段时间。“我们这个项目原来是毛坯的，被恒大收购后要做精装修了，目前在对先前的产品进行重新的调整和规划，所以暂时没有房子卖。”恒大·城市之光的销售则给出了这样的答案。

　　备案价远低于周边房价，市场因素或是真正原因

　　那么，诚如开发商所言，领出预售证13个月不卖，是项目定位调整的结果么？恒大入主后又为何要求项目”毛坯”改”精装”呢？

　　记者在透明售房网上看到，恒大·城市之光去年4月领出预售证的那批房源，其备案价多在21000—22000元/平米之间。

　　而在经历了2016一整年的火爆行情后，杭州的房价已经发生了颠覆性的变化。记者从二手房中介处了解到，目前在恒大·城市之光周边，二手房的房价也已普遍在25000元/平米左右。像保亿风景蝶院、江南铭庭这批2010年-2012年期间交付的房子，其小户型的售价多已在28000元/平米以上，大户型的售价相对便宜，但也要24000元/平米。

　　备案价远落后于目前市场平均水准，按目前的备案价格体系卖，显然是恒大所不愿意看到的。

　　那么，在领出了预售证的情况下，能以产品调整的理由一直拖着不卖么？为此记者致电了住保房管局，据相关人员表示，目前并没有硬性的规定说在领出预售证后多少天，开发商必须开盘，但是在领出预售证后，如果有购房者要买房，你也明明有房可售，那你是必须要卖给他的。

　　此后记者又联系了滨江区住建局，有关城市之光存在捂盘嫌疑一事，该局相关人员表示会立刻进行调查。恒大将如何应对此事？购房者是否能买到称心如意的房源？本网记者将持续关注此事。