新房缺柱子 开发商承担3万多元维修费再退13万

　　新交的房承重柱子有问题 开发商为崴房子买单承担维修费还退13万

　　记者 柏立诚

　　云南网讯 章先生夫妇花130多万元买了新房，他们准备装修入住时，却发现房子承重柱子存在质量问题，施工没有按照设计的图纸建设柱子，图纸上应该有的柱子却没有。于是将开发商告上法庭，要求开发商承担维修费，并要求退还30%的购房款，即40万元左右。近日，五华区法院作出一审判决：由开发商承担3万多元维修费，并退还10%的购房款，即13万余元。

　　业主 发现主体结构有缺陷

　　2013年8月，章先生夫妇花130多万元在昆明北市区买了一套面积为160多平方米的大房子，开发商是昆明某知名企业，交清房款后不到两个月就接房了。第二年春天，夫妇俩兴高采烈地去装修房子，却发现房子的承重构件(柱子)存在严重质量问题。由于章先生懂建筑，他比对设计图纸后发现房子有多处没有按图纸施工，应该造柱子的地方却没有柱子。这可吓坏了夫妇俩，于是章先生找来鉴定机构检测，确定房子的主体结构存在质量缺陷。

　　夫妇俩将检测结果送交给开发商，又先后打了多个电话投诉，但一直都没有得到满意的解决方式。

　　后来，开发商委托了一家单位对章先生的房子进行加固修复。但章先生不认可，他觉得未对整栋楼进行质量排查就加固是不全面的。因为房屋的墙体砌体材料与施工图要求的砌体材料不符，开发商这种加固不能解决建筑的安全隐患；在房屋建筑主体结构存在的质量问题未查明的情况下，这种修复方案不可取。

　　在近一年的交涉无果后，章先生夫妇将开发商告上五华区法院，要求法院确认房屋有质量问题的事实，要求开发商出维修费，还要开发商减价40万元左右等。

　　开发商只承认外观质量有问题

　　开发商答辩说：房子不存在主体结构有问题，章先生夫妇买的这套房子只存在外观有质量问题，他们愿意维修。

　　章先生起诉到五华区法院后，申请法院委托鉴定机构重新鉴定。鉴定结论显示：章先生夫妇买的房屋确实存在多处质量问题，修复费用3万多元。

　　法院 开发商承担维修费退款13万

　　五华区法院审理认为：双方签订的购房合同合法有效，对双方具有法律约束力。房子存在质量问题，开发商亦认可。章先生的房子经司法鉴定：就房子存在的质量问题，结合双方出示的证据表明，房屋的质量缺陷并不会严重影响正常居住使用，开发商应承担保修责任，产生的修复费用由开发商承担。

　　【焦点1】

　　因为质量问题延迟装修使用，算不算逾期交房？开发商要不要赔付违约金呢？

　　五华区法院审理认为，小区房子早就验收合格，章先生是之后才接房，并对房屋进行装修，表明这个房屋已由开发商占有转移至章先生占有。而房屋存在的问题，开发商承担的是保修责任，而非延迟交房的违约责任。

　　【焦点2】

　　章先生称，因房屋质量存在重大缺陷，要求减少购房价款30%的诉讼请求。

　　五华区法院认为，开发商交付给章先生的房子存在质量缺陷，在合同中并未对此进行过约定。且签订合同后，章先生已按照约定支付了购房款130多万元。法院参考合同的履行情况及章先生的损失情况，再结合本案实际，酌情由开发商返还章先生购房款13万余元。

　　于是，五华区法院作出一审判决：开发商向章先生夫妇支付修复费用3万余元，房屋由章先生自行修复；返还章先生夫妇购房款13万余元，并向夫妇俩支付房屋鉴定费4000元。