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豪宅也被秒光、喝茶费就得百万,楼市“魔幻”了?

豪宅也被秒光、喝茶费就得百万,楼市“魔幻”了?

2020年04月16日 21:04 来源:中国新闻网参与互动参与互动

  中新网客户端北京4月16日电(彭婧如)XX分钟抢光XXX套房的现象,在多地普通住宅楼盘上演后,现在是XX分钟抢光XXX套豪宅来了?

  排队抢豪宅!这一场景出现在4月13日的上海,位于上海浦东的一处豪宅于13日上午8点开始认筹,不少买房者早早排起长队等候。

微博网友晒出上海一处楼盘,人们排队认筹。
微博网友晒出上海一处楼盘排队的人们

  豪宅秒光、排队抢购,上海、深圳现“魔幻”楼市

  根据上述房源售楼处消息,认筹需要提前1日预约,并且根据预约时间分时分段进行认筹,认筹金根据实际情况,个人需交600万元。

  另外,该楼盘的准售房源公告以及房价表显示,可出售的房源共有160套,均价为11.2万元/㎡,主力户型为建筑面积约184㎡-301㎡的小高层以及约298㎡-553㎡的别墅,最便宜的房子总价也要1700万元起步。

  中介挂出的房价报价显示,小高层价格普遍在2000万元-3000万元之间,别墅则相对售价较高,不少别墅价格都在6000万元-7000万元,甚至更高。

  无独有偶,深圳的豪宅也出现被疯抢现象。4月5日,招商蛇口的一处楼盘再次开盘,据悉,这是该项目第三次开盘销售,此前曾出现过“秒光”的情况。而这次推出的公寓楼,单价为9万元/㎡-13万元/㎡,户型320㎡-410㎡,单套总价2900万元-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套。

  15日,该楼盘售楼处工作人员回复称,这栋公寓楼目前只剩下L户型(380㎡)。

  “买豪宅如同买白菜。”近日频现的豪宅秒光、排队抢购的现象让不少人惊呼“太魔幻”。

  真客户还是演技派?豪宅需求到底如何?

  “这么多人排队去买千万豪宅?排队领鸡蛋吧。”有人忍不住质疑,有钱人买房也需要排队吗,这里面可能大部分是托儿。

  “昨晚导演给理了发,化了妆,穿了一身名牌,说啥也不干,排队玩手机就能给250元加上三荤一素套餐。怕坏了妆容,一夜没敢睡,第二天一大早高高兴兴跑到这个小区售楼处,结果发现导演请了这么多人。”有网友这样调侃排队买豪宅的现象。

  但面对这些调侃,身在上海浦东的林先生并不认同。“上周刚去周围看了国际学校,这个楼盘确实是稀缺资源。”林先生说,由于自己姐夫的小孩身份是外籍,准备去上述上海楼盘附近的国际学校念书,于是顺便看了一下附近的房价。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,炒作的可能性也有,但是这些房源也确实不缺买家。“考虑到上海的限购,豪宅一般都是换房需求的人去买。有些地方一直没有什么新房,一旦推出来,很多人就会去抢购。”

  同策集团首席分析师张宏伟认为,针对豪宅市场,无论是因为项目本身资源禀赋、产品力的原因,还是因为通胀预期下保值增值的需求,高净值人群对于豪宅市场的关注程度仍然没有减少。“3月份疫情期间豪宅市场‘秒杀’的结果就是很好的需求验证。”

  此前的3月份,前述深圳楼盘曾于3月7日推出70套公寓,2000万元起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万元起步,8秒售罄。另外,杭州一处7万元/㎡的住宅楼盘,总价在1200万元以上,62套房共有有992组家庭报名,需摇号购买,中签率仅6.2%。

资料图:位于深南大道西的一在建工地。 
 陈文 摄
资料图:位于深南大道西的一在建工地。 陈文 摄

  不仅一二线城市,三线城市的江苏常州也出现被“秒杀”的豪宅项目。3月29日上午,常州一处备案均价38002元/㎡的精装房源,户型面积100-166㎡,也快速售罄。

  高价“喝茶费”再,豪宅市场会一直一帆风顺吗?

  需要注意的是,与豪宅项目同样引起关注的,还有高价“喝茶费”。

  “总价约1150万元,‘喝茶费’70多万元;总价2200多万元,‘喝茶费’150万元。”近日,有消息称,深圳的几处新楼盘对外宣称售罄,实际上转为内部消化,缴纳“喝茶费”后才可买房。不过,有相关楼盘开发商随后发布声明,否认有员工参与此事。

  房产中介刘小姐告诉作者,买房过程当中收取的“喝茶费”,简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道,向购房者收取的除房价之外的好处费。购房者通过交好处费,可以买到心仪的房源。

资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 <a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 韦亮 摄
资料图:置业顾问为民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

  这一现象已引起监管部门的注意。4月3日,深圳宝安区住建局表示,将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为。

  除此之外,哄抬房价的行为也受到约束。4月9日,深圳南山区住建局发布通告称,近日收到相关投诉,并对相关情况高度关注,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

  “虽然新冠肺炎疫情对房地产市场带来了冲击,但深圳等城市出现抢房的现象,说明一些城市的楼市热度不减。”严跃进认为,这种情况下,各类违规销售行为开始增加,出现了违规收费和乱涨价的行为。深圳宝安区的政策说明,稳定房价和管控秩序依然不放松。

  张宏伟认为,尽管豪宅市场在疫情期间开了个好局,在全球货币政策“量化宽松”的背景下,核心城市的优质豪宅资产必然也会步入新一轮的价格上涨通道。“但并不意味着豪宅市场会一直一帆风顺。”

  “即使现在豪宅热销,但由于疫情影响下,需求端的收入(包括企业主的收入,也包括个人的收入)还没有稳定下来,甚至会面临下降,豪宅市场也将因此受到影响。”张宏伟说。(完)

【编辑:张燕玲】
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