中新网7月27日电 据美国《星岛日报》报道，美国经济复苏力度不足，加上银行对房屋贷款审查非常严格，收紧信贷，亚裔新移民家庭不易借到头款，因此房屋市场形成有价无市现象，拖累房地产市场低迷不前，纽约华人移民集中的东北皇后区，包括法拉盛、贝赛、新鲜草原等小区，今年上半年销售平均下跌近3%，亚裔虽重视子女教育，在俗称“状元学区”26学区置业，但仍难抵挡皇后区房屋下跌的势头，东北部是皇后区房地产价格跌幅最大的小区。皇后区中部则出现小阳春，房价升幅逾双位数字。
另一方面，受到居高不下的失业率和美国整体经济负面影响，皇后区房屋断供被银行收回法拍的数目有增无减，除了一向是法拍屋黄金地区的牙买加和东南皇后区的南奥松公园(South Ozone Park)，南里奇蒙山(South Richmond Hill)法拍房屋继续涌现外，亚裔为主的法拉盛，在新一波低迷的房产市场中，不能独善其身，6月份，法拉盛有8间房屋在法庭拍卖。
皇后区部分房价跌近40%
据房地产协会的统计数字显示，房屋市场有抗震力的东北和皇后区中部地区，房屋市场在今年上半年虽然一家庭的中间价位回升，但成交却出现呆滞现象。皇后区今年第二季度房屋成交为2,361间，去年同期有3,972房屋易手，用作衡量房屋售价的中间价位为34万2000元，去年同期为33万5000元。
据资深房产业者指出，尽管皇后区整体房屋价格企稳，部分小区更有回升迹像，但与2005年房价最峰时相比，皇后区房屋价格呈现双位数字的跌幅。部分小区更下跌了近40%。
皇后区的房地产协会数字又显示了今年第二季度，中部的雷哥公园，艾姆赫斯特等中产阶级和劳工家庭小区房屋市场，价位回升趋势明显，但有价无市，房屋成交数目前萎缩近50%。平均价位由去年的35万1627元，扳升到今年的38万1158元，升幅度达到11.2%。
贝赛东北皇后区房价跌
华裔移民和韩裔占很大比例的东北皇后区，今年第二季度的房屋中间价位下跌了7.2%，由去年同期的45万5,692元，回落到今年的42万3,000元。而过去12个月，贝赛，白石镇，法拉盛行等东北皇后区的房屋平均价是47万7,450元，去年则为50万1,234元，成交量下跌了13.7%。
大量房屋在法拍市场出现的皇后区南部，房屋断供现象未止血，由于这区的房屋价格下跌43.4%，房屋价格负资产，造成大量业主放弃房屋的情况，直接使到皇后区房屋市场低迷现象雪上加霜。
6月份数字显示，非裔、西裔、南亚裔为主的牙买加，有34间断供房屋被法拍，占第二位的是南奥松公园的22间，洛克威(Far Rockaway)有20间，南里奇蒙山有16间，皇后村有13间，亚裔人口占近半数的法拉盛也有8间房屋在法庭被拍卖。(陈裕光)
