华人购加拿大农田并非当农夫 看好保值优势盼图利

　　中新网10月17日电 据加拿大《星岛日报》报道，在加拿大大温哥华住宅物业成交减少，一些市镇成交均价呈回调趋势时，有华人投资者已把目光转向草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示，华裔买家几乎无人真想做农夫，他们都在温哥华、多伦多等大城市居住，买地后短期收租，长期希望增值获利。

　　没维修管理费

　　尹佳庆自中国移民加拿大已有8年，现定居沙省沙斯卡通(Saskatoon)。他15日在接受《星岛日报》记者电话访问时表示，获得沙省农地交易经纪牌照仅5个月，已完成了11宗农地交易，其中约8成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。

　　尹佳庆说，华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以4分1平方哩作为1幅地单位计算，相当于160英亩，平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言，投资100万元购买的农地，年租金回报率约为3%至4%，即每年3至4万元租金收入。

　　跟出租民居大多按月付房租不同，农地业主每年收1至2次租金，另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题，这也是业主能长期住在其它地方的主因。尹佳庆笑说：“农地上只有租客种植的农作物，业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。”

　　去年价涨达21%创纪录

　　沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来，尹佳庆说当年金融危机席卷全球，同其它很多投资品种不同，农地的保值及抗跌优势显现，沙省农地价格开始逐年上涨。2008年至2010年，年涨幅约在5%至10%左右。去年，沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录，今年前半年也约有9.1%的涨幅。

　　具保值抗跌优势

　　沙省及邻近的亚省、缅省，农地面积占加拿大全国8成，其中沙省更独占约4成。该3省气候及农作物种类相似，但就农地价格讲，亚省较沙省高约一倍，缅省较沙省高约80%，可见沙省农地增值前景很好。尹佳庆举例说，自己在2008年前以30万元的价格，购入4个1幅地单位，即640英亩农地时，曾遭到亲友的一致反对，认为他的资金会长期被压住。而目前，该片农地的价格已涨至70万元。(李群)