英国购房流程

　　决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

　　现在我们来看看买房的流程是什么。当卖方和买方订好价格后，买方的律师向卖方的律师索取合同草案。之后，双方律师将开始对合同做出交涉。

　　签约前，买房的律师会做出一系列的查询。他们将从卖方律师手中获得合同草案，房屋的灯具和配件清单，房屋信息表以及先前的房产权契据，并需要一一检查每份文件。

　　除此之外，买方的律师也必须各个相关部门查询房屋的情况例如，地方政府，水务局，煤矿局等。他们也必须向卖方律师查询关于房子是否有牵涉任何纠纷，房子的边界信息，房子的用途许可和任何限制的存在，限制性契诺信息，担保或保险信息，水电气公司信息，等等。如果房子的产权只是租赁权，买方律师也必须索取相关信息以确保买方的利益收到保护。如果房子是新建的，律师可能也需要作出更深入的查询。

　　一旦上述的工作做完后，合约条款同意后，双方律师和当事人将设定一个日期来完成买卖手续。

　　完成买卖手续的第一步是买方和卖方交换合同，同时买方通过他们的律师给卖方一笔订金。接下来，买方和卖方将签署房产权转移表。在完成买卖合同手续的最后一步前，买方律师必须确保购房资金已经就位。如果购房需要贷款，买方律师必须对当事人做破厂调查确保贷款银行的利益受保护。

　　执行最后的调查，如：检查土地证和检查土地的变更等。

　　您需要在交易完成前支付土地注册的费用和土地印花税。 (摘自英国《英中时报》)