大马柔佛州提外国人置产门坎 二手房仅允亲属转让

　　中新网4月23日电 据马来西亚《东方日报》报道，马来西亚柔佛州政府规定5月1日起，外国人只能购置100万令吉或以上房产，经马来西亚房地产发展商会柔州分会争取，州政府放宽条例，凡在5月1日之前获得政府批准的公寓单位项目，维持以50万令吉起跳的售价出售给外国人。

　　由于过去两年来柔南区房地产销售火红，加上房地产商热衷兴建能出售给外国人的房产，使到房价不断抬高，引起民众怨声载道。

　　为了抑制房市过热，首相拿督斯里纳吉在2014年财政预算案中，落实打房政策，调高外国人在本地购屋的门槛，后柔州跟进这项宣布。

　　除了调高外国人购屋售价门槛，柔州政府也调高外国人购屋的批准费(b a y a r a nkelulusan)，从一万令吉调高到屋价的2%。

　　发展商不知所措

　　柔州务大臣拿督莫哈卡立在初期宣布时，曾表示5月1日前所批准的房屋发展计划不受影响，惟土地局2月公布的通告却显示，5月1日之后所有出售给外国人房产都必须按照新规定，提高售价至100万令吉。

　　马来西亚房地产发展商公会柔佛州分会主席许木兴接受《东方日报》访问时直言，上述情况令房屋发展商大为紧张，因为一旦所有售卖给外国人的房产类型均一律100万令吉起跳，将对市场造成巨大冲击。

　　“为此，本会已于上周与大臣及掌管屋房事务的行政议员阿都拉迪夫会面，获得州政府谅解，同意让在5月1日前获政府批准的公寓单位发展计划，在措施生效后，仍可以50万令吉的起跳的价格出售予外国人，惟其他房产则必须按照新规定。”

　　他还表示，达成这项共识是基于目前公寓单位能够出售给外国人的配额达50%，其他有地房产外国人配额则是介于20%至30%。

　　他直言，一些公寓发展计划两年多前就已进行规划，图测要花两年的时间来进行批准，发展商在当初规划时目标设定外国人市场，如果一旦依足新措施，许多公寓产业将崩溃。

　　许木兴表示，由于新措施在5月1日即将生效，因此目前许多发展商都赶着在5月前与外国买家签买卖合约，以免销售受新措施影响。

　　柔特区获“免疫”

　　尽管如此，许木兴认为，政府期盼通过调高外国人购屋门槛仰制房价，可能不会成功，因为屋价涨幅是根据区域走势。

　　“新措施生效后，房地产商或许将暂时观望，不推出符合外国人市场的房产，然而房产交易减少，不表示价格一定会下跌。”

　　除此之外，他指出，外国人到当地购房产，价钱或不是最主要考虑，马来西亚依斯干达特区内也有“免疫区，”受政策影响。

　　“这些地点包括努沙再也的心脏区美迪尼(Medini)，那里的房产没有土著单位，全是高级房产，不受措施限制。”

　　二手单位仅允亲属转让

　　根据柔州土地局2月所发布的通告显示，柔州二手房屋产市场中，一般情况下外国人士只能购买同样由非本国公民持有的房产，同时在亲属转让上，当局只允许外国人在近亲之间进行转让手续。

　　通知也提到，在一些特别情况下，当局将会考虑由大马国民或当地公司，将二手单位转让给外国人，当局将会根据不同个案进行考虑。

　　根据条例，二手房产在装转卖过程中，房产价值不是根据产业第一手持有人的买卖合约，而是必须由大马产业评估及服务局进行估价。

　　另一方面，根据新条例，外国人每购置一间当地房产必须向柔州土地局提出申请，同时需支付1000令吉申请费，一旦申请被驳回，外国购屋者可以向柔州大臣署提出上诉，惟必须再支付2000令吉的上诉费用。

　　此外，在申请批准后，外国购屋者必须支付相等于房产市价2%的批准费，或最高2万令吉，视何者为高。(萧德骧)