纽约华裔移民带动艾姆赫斯特地区公寓开发

　　中新网2月11日电 据美国《世界日报》报道，纽约皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)最近几十年发生很大变化，已成为继法拉盛之后，皇后区第二大华裔小区。移民特别是华裔移民人数的增加，带动当地房地产市场快速发展，越来越多的开发商到此建造新公寓，其中很多都出租或出售给第一或第二代华裔移民。

　　从上世纪70年代开始，艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入，之后华裔、意大利等各族裔移民纷纷自此定居。如今，艾姆赫斯特已成为全市最具国际化的地区，人口也是全市增长最快的地区之一，现在的人口数量为11万人，比1980年增加了7.2万人。根据2010年的人口普查，艾姆赫斯特居民的70%出生在国外。

　　艾姆赫斯特的经济状况也在发生巨变，吸引开发商不断进入，建造出租公寓、共有公寓、独立公寓等。根据StreetEasy的统计，2013年，艾姆赫斯特新建的公寓楼的销售价格比现有公寓楼的平均价格高出60%，其中多为独立公寓；新公寓的租金也远高于市场平局价格。地产经纪指出，东艾姆赫斯特百老汇大道86-55号这栋两年前建造的豪华公寓，一室一厅的月租金为2400美元，比该地区的平均租金高出约三分之一。“这些新公寓正在改变着小区的面貌”。

　　市都市规划局的数据显示，过去三年里，纽约市新增7.5万名移民，其中大部分来自中国。这些华裔移民中，选择居住在艾姆赫斯特的人数最多。在艾姆赫斯特的主要商业区域百老汇街清晰反映了亚裔的涌入，这里有很多华人面包房、超市、亚裔银行、餐馆等。

　　为了迎合越来越多移民的需要，开发商积极建造新住房，位于百老汇和皇后大道交口处的公寓楼，83个单元在该公寓于2012年进入市场的六个月内全部售出。亚裔开发商正在计划街对面的一个更大的开发项目，拥有130个单元，透过公寓的落地窗可以看到曼哈顿。(朱蕾)