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加媒:加拿大千禧一代何以热衷租房?买不起是主因

2017年09月19日 16:01 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网9月19日电 据加拿大环球华网编译称,加拿大著名房产经纪公司皇家地产(Royal LePage)所做的一份调查显示,加拿大“千禧一代”(25-30岁的人)的租房率异乎寻常的高。有分析则指,对于这些年轻人而言,选择租房的最主要原因仍然是负担不起。

资料图:一处房屋
资料图:外国房屋。

  文章摘编如下:

  这份名为“皇家地产千禧年峰值调查”(Royal LePage Peak Millennial Survey)、完成于今年6月,取样范围为1000名25-30岁加拿大人,调查报告显示,51%的受访者目前租房居住,14%“蹭老”住在父母家里,自己购房居住的“千禧一代”仅占受访者比例的35%,即刚刚超过1/3。

  解读各不相同

  许多人认为,千禧一代更多选择租房,是和收入预期、银行利率等方面变化有关的,更与加拿大房价的扶摇直上息息相关。尽管在连续多年上涨后,联邦和部分省推出诸如“外国买家税”之类调控措施,但也仅暂时减缓了房价上涨的幅度,并未从根本上改善加拿大大都市居民、尤其千禧一代的房屋可负担能力。

  一份报告显示,大多伦多地区、维多利亚地区住房负担成本今年8月同比分别增长22.8%、18.3%,大温哥华地区虽在“外国买家税”(15%)等调控下仅增长了1.4%,但如前所述,这是建立在房价原本就很高的基础上。

  与此同时,加拿大年轻人的收入、就业及收入预期等方面的增长却跟不上房价增速。尽管许多官方材料显示加拿大就业市场走势良好,经济恢复明显,但实际情况和普通人感受却有很大偏差,具体说就是“就业机会多了,但高薪工作少了;上班的人多了,但做稳定专业工作的人少了”,不仅如此,加拿大人平均收入的增长远远赶不上一线城市房价的上涨幅度,加上企业在用人方面趋于保守,年轻人得到的机会不如以往,这些都制约了千禧一代的购房能力。

  相对于邻国美国,加拿大按揭尺度向来谨慎保守,2008年“次贷”危机后基本消灭了零首付,近年来又一再收紧按揭审批尺度,这对于资产“神出鬼没”的外国买家和房地产炒手而言实际上影响甚微,却人为抬高了千禧一代等职场“菜鸟”的购房负担门槛。

  其实仍想做“房奴”

  租房并不意味着加拿大千禧一代“不希望被房贷压垮”、“不在乎有没有自己的物业”,同一份调查显示,67%的受访者希望在2022年之前从租客变为业主。

  对于这些年轻人而言,选择租房的最主要原因仍然是负担不起:53%的受访者称,他们愿意且能够为一套住房所支付的款项(包括现款、存款和各种借款)是35万加元,很显然,这笔钱在大温哥华、大多伦多这样的热门城市,距离成为一名业主还非常遥远。

  更大的麻烦在于这个缺口还可能进一步扩大:加拿大统计局数据显示,多数省份过去5年间25-30岁的千禧一代数量在增加,他们的住房需求也在水涨船高,而他们最集中的一线城市,房屋可负担性正在恶化。

【编辑:李夏君】
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