澳媒：悉尼部分地区房租下跌 租户将有更多选择

　　中新网12月19日电 澳洲新闻网刊发文章称，目前，澳大利亚悉尼东区、西区和北区的房租大幅下跌，租户可以获得更大的折扣，但其他区域的租金则保持不变。自从10年前的全球金融危机以来，租户在房地产竞争市场上获得了一定的优势。

　　文章摘编如下：

　　根据澳大利亚房产网站Realestate最新的研究显示，澳大利亚悉尼东区、远西区和北区的租金正在大幅下降，不过全城大部分地区的租金依然保持不变。经济学家预计，随着2018年出售给投资者的新建房屋涌入市场，租户将有更多的选择，租金下跌的趋势将会延续。

　　2017年7月，澳大利亚政府推出的首置业者印花税，鼓励了许多租户成为业主，这也使得租户面临的竞争减少。

　　该研究显示，在澳大利亚港湾区Darling Point，广告租金跌幅最为显著。在过去的一年里，租金中位数下降了22.7%。2016年这个时候，该区的平均周租高达2200澳元，但之后下降了500澳元。

　　悉尼北区Westleigh和Warrawee的租金中位数下降了14%，租户平均每周可节省125澳元至140澳元。过去一年，整个悉尼独立屋的典型租金下降了1%。

　　SQM研究部门总监克里斯托弗(Louis Christopher)表示，房东面临越来越大的压力，要提供更有吸引力的租金，因为在过去4年中，投资者置业水平飙升，导致房屋空置的风险上升。

　　克里斯托弗说，悉尼的空置率非常高，从2017年早些时候的1.8%反弹到2.1%。他说：“现在是租房的好时机。”他补充说：“在某些地方，价格可能会进一步调整，特别是像Hills(地区)那样的新建住宅高度集中的地区。”

　　澳大利亚房产网站Realestate首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示，对那些租金下降的郊区，现在是租户重新谈判的好时机。“对于房东来说，这显然不是一个好消息。”