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华媒:奥克兰房价太高 中小投资者“移情”商业地产

2018年04月20日 11:06 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网4月20日电 新西兰天维网近日编译刊文称,日前,有投资专家指出,新西兰奥克兰房市近年来的“疯涨”压缩了住宅投资的回报率,也使得商业地产逐渐进入了中小投资者的视线。

  文章摘编如下:

  有消息指,近年来越来越多的新西兰“入门级投资者”和家族信托,正在将目光转向商业地产,在过去的12个月中,“住宅投资者”转而咨询商业地产投资的数据正在激增。

  从前,新西兰中小投资者通常会认为商业地产是“遥不可及”的,然而由于近年来奥克兰地产大幅增值,房价中位数已被推高至100万纽币以上,但住宅的租金收益率却没有跟上“飞涨”的投资成本,有些情况下,租金回报率已经低至2%至3%。

  相比之下,入门级商业地产的投资却仅为30万纽币,其中零售和工业高端物业的收益率通常在4%至5%左右,而部分地段好的办公场所回报率可达6%至7%。

  此外,银行对住宅投资的贷款限制政策也变相地增加了商业地产的吸引力。

  据悉,目前3种各类型的商业地产颇受投资者的欢迎:

  1、联合投资商业地产(Commercial property syndication):这是一种“按比例投资”的方式,投资者们可以以不同比例投资统一物业,最低“股份”只有5万纽币,年回报率则在8%左右。

  2、单元产权(Unit titles):属于小型零售、工业和商业产权,一般都属于较大开发项目的组成部分,比较经济实惠,不过投资者还是要支付企业管理费用的。

  3、永久独立产权(Freehold standalone properties):这是最受欢迎的投资类型,但是投资成本会高于前两个种类。

  此外,由于商业地产投资会比住宅投资更加复杂,入门级投资者想要转型的话需要提前考虑不少事情:

  1、法律问题:商业物业都是要出租的,而租赁文件比普通的住宅租赁要复杂得多,初级投资者最好找专业法律人士进行咨询。

  2、时间成本:相比住宅出租,商业租赁的租约会更长,但是如果地点不是很理想的话,可能会花费更多的时间成本才能成交。

  3、建筑完整性:由于商业建筑用途往往不同,投资者应该有意识地对建筑结构和地震强度等方面进行调查。

  4、性价比:商业租赁的影响因素很多,投资者需要考虑更多整体市场环境。

  5、租户:与住宅出租一样,商业租赁租户的信用度和履行合同的能力更加重要,需要提前考虑如果出现违约,租户是否能够提供个人担保或银行担保。

【编辑:何路曼】
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