世茂旅游落子佘山 亲子旅居梦工场亮相上海

　　在1007个城堡，承载着一千位小王子小公主的生活梦想，走出家门，即可步入3万平米“纳米假日城”：在纳米城邦，孩子们可以实践各种职业梦想，体会儿童高尔夫的乐趣，在纳米学堂满足各种兴趣爱好。这就是世茂旅游日前在上海为所有热爱家庭的高尚人群描绘的一幅梦想生活之城。

　　中国首个亲子旅居梦工场启幕上海

　　2012年8月25日，大批行业人士及全国百家媒体云集上海皇家艾美酒店，“世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会”举行，世茂集团宣布其全新旅游地产战略，并首次揭幕为业界关注的上海佘山项目——“世茂•纳米魔幻城”。

　　上海“世茂•纳米魔幻城”总占地约43万平米，总体规划显示，世茂将建造集超五星级深坑酒店、室内儿童主题乐园、魔幻主题城堡于一体的旅游度假、居住复合型项目。其中深坑酒店原址自然深坑为旧有石场，深达百米，世茂集团将循其自然状态，以人工奇迹弥合土地伤痕，建造全球罕见的“超五星级深坑酒店”，未来酒店的每间客房均设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑。

　　在前卫风尚的酒店旁，是超过1000套欧式风情小城堡，其中包含独特空间设计的六种欧式舒适户型。同时，项目规划建设儿童主题乐园“纳米假日城”，其中包含纳米小镇、纳米乐园、纳米城邦、纳米学堂、 IMAX影城等5大部分，总规模3万平米，将是上海最大的室内儿童主题乐园，也是世茂旅游在全国营造的多个室内主题乐园系列成员。

　　上海“世茂纳米魔幻城”项目地处佘山国家旅游度假区。资料显示，佘山度假区1995年6月经国务院批准建立，是上海周边少有的自然景观资源云集之地，开发思路和功能定位为“回归自然、休闲度假”，是上海都市旅游配套建设重点项目，为上海最大旅游度假基地的地位。

　　中国首个专为孩子开发的项目

　　世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞表示，世茂集团要将该项目打造为“中国首席亲子旅居梦工场”，这是个专为孩子打造的项目，这在国内的旅游地产开发方面尚属首例。

　　实际上，无论是当日揭幕的 “纳米假日城”，或是“魔幻主题城堡”是集儿童娱乐、儿童教育、儿童商业于一体，旅游与商业并举，多业融合、多元复合的体验式儿童文化元素随处可见，世茂打造“造梦工厂”、聚焦以儿童为核心目标市场的意图显露无遗。

　　不难发现，儿童已经成为众多家庭的核心，对下一代的重视促使新型房地产开发必须瞄准孩子这一新客户核心的居住、生活需求。但现实是，此前无论住宅或者配套设施的开发中，存在不同程度对孩子成长所需居住、休闲、教育等设施的忽视，在旅游地产的开发中，与儿童有关的游乐、成长环境设施更是空缺。

　　在众多提供家庭旅行度假的项目中，孩子的需求被直接缺失。在此方面，世茂房地产敏锐的捕捉到这一家庭情感需求的变化，并据此来定位“世茂•纳米魔幻城”的规划、产品、配套等一系列设施，无疑，世茂集团正抢先进入旅游地产开发的“蓝海”。

　　旅居地产 “世茂模式”冲击旅游地产

　　当日的发布会上，专家指出，如果说随着生活水准的提高，过去的国人的生活从观光旅游发展到了休闲度假，那么当下，随着人们生活品质的提高，和家庭情感需求的升华，短期的走马观花的度假并不再能够满足家庭的深层的精神情感需求，人们越来越渴望能够在事业为主的城市生活之外，能有一处可以让家人停下来享受天伦之乐的生活场。

　　在旅游地产方兴未艾之际，越来越多的集团企业进入这一领域，多元化多层次的开发模式促使了该市场发展阶段的不断成熟，细分市场越来越成为必然。世茂集团在多地开发，大盘运维的经验基础上，认为未来的旅游地产领域势必将走向“旅居生活模式”。

　　研究专家表示，旅游地产形态与传统住宅开发是必然不同的，企业必须更加细致的研究市场的需求，而不能一种形式放之四海而皆准。从休闲度假地产到“旅居地产”的发展，是旅游地产走向成熟的表现。

　　从世茂展示的其旅游地产项目特点来看，世茂认为，“旅居地产”虽依托周边丰富的旅游资源而建，但融旅游、休闲、度假、居住为一体，是具有主题体验式的城市化、全配套、宜居功能的复合地产，酒店、购物中心、儿童乐园等成为产品配置的必备模块，甚至是主角。

　　而在世茂的旅居地产模式下，住宅反而成为配角，成为人们要此休闲、度假、生活的必备配套。世茂在旅游地产领域的投入和规划均是长期的、持续的，与圈地盖别墅回笼现金流的短期开发模式不同，世茂旅游谋求的与当地城市发展的融合共生。

　　千亿投入 世茂旅游布局中国

　　种种迹象显示，“旅居地产”理念已经悄然落地于世茂旅游地产多个重大项目。这些项目均位于城市周边战略性区块，并均占据当地某些稀缺自然资源，同时规划进行大体量、全功能的复合开发。

　　业内人士分析，世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显，虽然此前较为低调，但是其已经在大连、烟台、武汉、福州、晋江、海南等地拥有了大量具备优质自然资源的土地，并且拟投入千亿以上，所涉项目均为当地数一数二的大盘开发。

　　这其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。武汉世茂•龙湾整体规划总建筑面积约800万平米，总投资约400亿元人民币。大连世茂御龙海湾占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目。与住宅相比，毫无疑问，更为抢眼的50万平米东北亚最大的SHOPPING MALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店，以及顶级教育、医疗服务等全功能的生活配套。

　　另一个重点项目晋江“世茂御龙湾”也取得迅速进展，并成为集团上半年业绩冠军。该项目位于制造业重地福建晋江的核心板块，总占地2000亩，世茂集团与晋江市政府共同开发。世茂旅游利用其中1000亩挖掘60万平米人工大湖，以晋江特色文化为主题，规划大面积湖滨景观旅游步行区及生态公园，并环湖建设中小学、商业、五星级酒店、高层住宅、生态别墅等城市综合体。

　　【晋江世茂御龙湾】

　　此外，在海南岛文昌七色海，世茂正规划开发 “世茂月亮湾”，开发规模逾1万亩，项目内海湾全长11公里，世茂牵手美国、新西兰及国内机构，规划建设集星级酒店、旅游度假区、生态社区、产权酒店、康体养生、低密度住宅群、文化配套、市政设施等多功能业态为一体的滨海旅游度假区。

　　与“世茂•纳米魔幻城”一样，在这些项目中，均无一例外强调对儿童娱乐、儿童教育、儿童商业等体验式功能的配置。除上海佘山“世茂•纳米魔幻城”之外，在大连世茂御龙海湾将兴建 3万平米全天候室内亲子主题乐园；而在武汉后官湖生态新城，“世茂龙湾”则要打造52万平米华中最大的室内主题乐园。业内人士分析， 此次，世茂旅游在上海这一战略性城市进行亲子旅居主题的开发，虽然项目本身规模为其麾下最小的，但其战略地位将是最为显著的，该项目的亮相预示着世茂集团将全面发力旅游地产。鉴于“世茂•纳米魔幻城”所在的佘山脚下的特殊位置，该项目完全有望满足 “第一居所”类型的市场需求，实现项目价值的更大利用。