德州住宅均价区区5000元/平方米,而“蔚来城”则动辄上万。皇明太阳能董事长黄鸣自己也承认:“蔚来城是豪宅,这是用太阳能生态环保做一场豪赌,在三线、四线城市的一场豪赌。”
“蔚来城”的未来会怎样?
不知道。但皇明太阳能董事长黄鸣对此却很有信心。
“蔚来城”坐落在山东德州经济开发区太阳谷大道皇明日月潭大厦北区附近,由中国皇明太阳能股份有限公司(下称“皇明”)旗下的皇明太阳能房地产有限公司开发。其背后的控制人当然是母公司董事长黄鸣。
无处安放的太阳能
如果不是来自新能源市场的逼迫,黄鸣可能不会让他的皇明去碰房地产业务,更别提加入房地产高端项目的豪赌。
2000年以前,包括上海、北京等一线城市在内,城市建筑大多是6~7层,楼顶均可安装太阳能设备。可是随着房地产发展,高层建筑大量发展,太阳能无处安装,即使安装也不美观。加之家电下乡对于太阳能的影响,“现在的太阳能企业处于城市、农村都受局限的境地,前途堪忧。”黄鸣说。
1999年,皇明试图与万科实现一个太阳能建筑一体化小区的合作。超前的思想并未获得万科的肯定。“万科提出很多苛刻条件,这令谈判不欢而散,对方主要意思是对太阳能设备不放心,当时太阳能行业还没有达到令人信服的程度。”万科董事长王石当时认为,搞太阳能的企业都能搞房地产,这是房地产人的悲哀。
不甘失去地盘的黄鸣,为了能让房地产开发商信任太阳能行业,制造了“蔚来城”概念——将太阳能技术与房地产项目相结合,即所谓的“太阳能一体化建筑小区”。其建筑设计大量采用太阳能、光电、温屏等较高的节能材料和设备进行全面系统的节能优化。此外,“蔚来城”主要是利用可再生能源、太阳能解决日常生活用热水、部分建筑供暖、照明等。常见豪宅中的名贵大理石和花木草本被太阳能设备取代。
一开始,“蔚来城”只不过是太阳谷的几十栋太阳能样板房。然而,没有做成饺子的面是缺乏市场的。黄鸣决定在此基础上启动“蔚来城”项目。2010年4月份“蔚来城”第一期开盘。
豪宅推高了房价
如黄鸣所言,“蔚来城”一期于2010年开盘。其所坐落的地块曾在2006年多次流拍。而皇明正是于当时出手,以最高竞价摘得。
有未经核实的消息称,据说当年该区每亩地价只需大约800元。
随后经过皇明太阳谷的一番“折腾”,德州城市形象逐步兴起,而房价也开始出现上升。由原本每平米3500元的均价上升至超过4000元。
根据黄鸣计算,在“蔚来城”2010年开盘的第一期,综合拿地、建筑安装等成本约每平米3500元。而太阳能设备的成本也是4000元每平米。“所以第一期我们卖6500元一平米还不挣钱。”据说没过多久,一期便销售一空。
2009年,“蔚来城”周边的住宅单价即便只有区区2500元/平方米,在皇明工作的员工亦认为“房价太贵”。
如今,即便德州城区最好地段的住宅,均价也只有4000元/平方米~5000元/平方米左右。而来自皇明的消息说,“蔚来城”二期已经达到了均价11000元/平方米~12000元/平方米的高位,并且主流户型为280平米到大约370平米的单层和复式大户型。甚至有极个别户型为1400平米三层复式。“蔚来城”二期现为期房,需到2012年底交房,目前已销售过半。据悉,来“蔚来城”购房的人大多是德州本地的老板,以及祖籍为德州的高端人士。