宁波五月楼市红得有点儿晚 6月预计有10余楼盘入市

　　搜房网数据监控中心统计，5月份，宁波市六区共成交商品住宅1553套，成交均价13196元/平方米，与上月相比，分别下跌了2.47%和3.74%。

　　从数字上看，成交情况继4月后继续走低，实则不然。

　　上个月，宁波楼市可谓热闹非凡，新盘接踵入市，土地连续成交，但由于新开楼盘多集中在中下旬，备案有所延迟，成交数字不那么“好看”。

　　5月宁波楼市，“红”得有点晚。

　　新开楼盘为成交主力

　　纵观整个5月成交情况，前半个月成交数字相对惨淡，后半个月随着新盘或加推房源的入市，每周成交量均超过400套。

　　几个热门楼盘入市，特别是华茂东大道壹号、保利城2期、世博花园等几大刚需楼盘，开盘当天售楼中心人满为患，售楼处均传出“所推房源超过80%”、“开盘两小时销售额过两亿”、“开盘当日劲销九成”等消息。

　　在5月份宁波市六区住宅成交排行榜中，保利城、华茂东大道壹号分别以142套和115套位居占据前两位，世博花园以86套成交量位居第四，第三名则是上月开盘的维拉小镇二期。

　　不但刚需楼盘入市火爆，5月最后一天，改善型住宅东部新城楼盘东方一品开盘首战告捷，开发商称开盘当日销售185套，占总推房源的90%。

　　对于5月宁波楼盘开一个火一个的状况，业内人士将其原因归结于“价格”。一位房产销售代理公司负责人表示：“宁波楼市在新盘的带动下逐渐回暖，主要因为新盘入市价格合理，达到消费者预期”。

　　“以东方一品为例，地价13000多元/平方米，加上各项开发成本，现在已22000元/平方米的均加入市，基本是保本销售，随着东部新城的发展，这一价格趋近于购房者心理价位，销售火爆实属正常”。

　　他认为，开发商低价入市是比较理性的表现，除了为给后期预留涨价空间外，主要因为目前市场存量房及下半年入市的商品住宅较多，市场竞争不可小觑。

　　住宅土地市场相对冷静

　　宁波各家开发商的理性不仅表现在楼市，还有土地市场。

　　上个月，全国多地土地市场呈现“疯狂”态势，地王频出、地价猛涨，上海易居房地产研究院发布的《2013年5月份典型城市土地成交报告》显示，5月10个典型城市土地成交建筑面积2222.2万平方米，环比增长41.7%，同比增长逾四成；土地出让金收入为669.9亿元，环比增长超六成，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。

　　5月下旬，备受关注的北京夏家胡同住宅用地在拍卖前被国土资源局叫停，业内推测怕产生“新地王”。

　　宁波也迎来一场“土地盛宴”，大市范围内推出非工业用地近40宗，其中有十余幅住宅及住宅混合用地在市六区，不乏高新区、东部新城、新三江口等热门板块内的优质地块。

　　但宁波开发商拿地相对冷静，无论是面对被业内看好的东部新城“新地王”，还是云集了不少房产大鳄的江北湾头，都没有出现“硝烟弥漫”的抢地潮， “地王流产”、“底价成交”，相比较全国其他城市，宁波土地市场一派“低调”。

　　业内人士认为，5月宁波土地市场恢复了过去活跃的场面，但表现得很理性，政府出价合理，成交溢价温和，没有出现溢价率超过非理性状态的情况。

　　一位刚刚拿地的房企负责人表示，宁波市场一直相对冷静，目前商品住宅的库存还在高位，动辄高溢价率成交的现象在很长时间里可能都不会出现了，不管这地块地有多诱人，开发商大多是比较谨慎、理性的。

　　“现在土地成交价格较低，未来房价上涨的预期就小一些，这有利于减弱开发商因楼市成交形势好而产生的涨价冲动，”他说：“新成交的土地价格低，会牵制周边即将入市的楼盘价格”。

　　6月预计有10余楼盘入市

　　5月中下旬多楼盘开盘，6月初“备案潮”必会持续，但楼市的热闹是否能持续，还要看六月新房源入市情况。

　　6月份宁波预计有十余个新开楼盘，其中不乏江北区的乐筑良品、鄞州区的万科金域国际等刚需楼盘。

　　“现在宁波市场上刚需产品库存较少，金域国际凭借品牌和性价比优势已积累了大量客户，乐筑良品因所在区域范围内刚需产品较少，目前曝出的均价又较合理，吸引了不少购房者关注，如果这两个项目开盘，估计消化速度不亚于5月的几个新盘，”一位业内人士说。

　　上个月，宁波楼市可谓热闹非凡，新盘接踵入市，土地连续成交。