上海“红6月”出现 楼市成交量明显抬头

　　刚过去的6月，全市商品住宅成交量有望突破百万平方米，环比增幅两成，达到近几个月来的高点。业内人士分析认为，楼市“红6月”的出现，主要是改善型需求持续释放带来的效果。近期部分金融机构出现流动性紧缩，对楼市的实际影响还不是太大。

　　从6月第4周(6月17日至6月23日)的一手房成交表现来看，中原地产监测数据显示，这一周，新建商品住宅成交33.80万平方米(共计2747套)，环比大幅攀升48.44%，与去年同期水平相比上涨58.34%，成交量达到今年4月以来最高值。

　　实际上，整个6月的成交量已经创下高点。汉宇地产市场研究部新房监测数据显示，截至6月27日，本月上海全市商品住宅的成交面积95.6万平方米，加上最后3个交易日，预计全月成交量将达到近110万平方米，环比增长将近两成。成交均价24128元/平方米，环比上涨约3%。总体来看，新房市场出现量价齐升的“红六月”行情。

　　“主要是受改善型需求持续升温的影响，这种趋势短期内还不会终结。”汉宇地产分析师认为。

　　本市二手房市场也出现一定程度升温。根据汉宇地产市场研究部的监测反馈，6月，二手房整体市场的活跃度相比4、5月份有明显的提升，交易量、带看量均出现了15%—20%的增长，交易价格也呈持续微涨的趋势。

　　近期银行出现流动性紧缩，少数银行也取消了房贷利率优惠，是否会引发楼市价格向下？对此，上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，取消房贷利率优惠的只是少数小型商业银行，几个大商业银行都没有这样的动作。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，银行资金短期紧张，会对楼市带来冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳健的趋势，以及管理层出手后市场将趋稳定，预计对楼市实际影响将不会太大。