长沙1至6月住宅用地供销两旺 占总成交逾六成

　　今日上午10时，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统将截止6宗位于滨江新城、梅溪湖等热点片区土地的挂牌。延续6月火热态势，进入7月，长沙土地市场仍旧一片热闹景象。截至目前的数据显示，7月挂牌出让的地块已达13宗，而7月截止挂牌的地块，达17宗。

　　住宅用地占总成交逾六成

　　来自中国指数研究院的数据显示，1-6月，长沙市土地市场挂牌成交164宗地块，面积达658万平方米，比去年同期增长11%，其中长沙内六区成交约70宗，面积约370万平方米。

　　而在这其中，住宅用地占据了大半江山。长沙内六区土地成交数据显示，住宅用地成交230余万平方米，占据总成交面积逾6成，相比去年同期增长98%。

　　住宅用地成交大热源于供应充足。以同为中部区域省会城市的武汉和南昌为例，今年上半年武汉共推出278宗用地，其中住宅仅占据57宗；南昌在推出的84宗用地中，更是只有8宗为住宅用地。而长沙上半年一共推出104宗，约50宗为住宅用地。

　　但长沙与全国的整体趋势保持一致。今年上半年，全国300个城市共推出土地7.7亿平方米，其中住宅用地推出2.7亿平方米，较去年同期增长26.8%；成交方面，全国300个城市共成交6.2亿平方米，其中住宅成交2.1亿平方米，较去年同期增长33.4%。

　　品牌房企回归一二线城市

　　据不完全统计，在今年上半年长沙成交的地块中，恒大地产、龙湖地产、绿地地产、方兴地产、金地集团、华润置地、香港北大资源、四川蓝光、成都恒隆鑫、鄂州金丰、广州雅生等十多个来自外地的品牌开发商，在多个热点区域拿下地块。至此，长沙的品牌房企及旗下开发的项目，占据了长沙楼市半壁江山。长沙作为热点二线城市、湖南单核城市的城市价值由此体现。

　　这印证了数月来一直持续的微妙市场现象：随着一二线城市的率先回暖并表现出旺盛的需求，一线城市和重点二线城市的优质地块，开始吸引全国品牌房企的加速回归。有中国指数研究院数据佐证：2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。

　　从企业角度来看，高价拿地多出于长远战略布局考虑，尤其是一线城市的土地供应较少，去化率很快，相应的系统性风险较小，土地的稀缺性以及高附加值使得企业拿地竞争异常激烈，加上近年来融资成本的不断降低，房企资金充足，在调控政策不断升级的背景下，抢先争夺优势资源，才能使企业未来立于不败之地。