小区贴霸气催费通知：公务员不交物业费告知单位

▲小区门口的菜地。记者 杨珊珊 摄

　　公务员教师不交费将告知单位

　　“今天我去了趟万福城找朋友玩，按门铃的时候一看门上贴了个单子，一看是催交物业费的，那内容那口气绝对是政府发文一样的！”近日，网友“呶呶猪”气愤地在西祠论坛上发帖称。

　　随后，记者在跟帖中看到了这个张贴在每栋楼门口的通知，其中提到“目前小区最后一个月收取2012年所欠费用，请欠费业主主动到物业公司交纳费用，特别是干部、公务员、教师及机关单位工作人员请积极带头交清物业费，对于个别仍不交费的工作人员，物业公司将按照高淳区委讲话精神，将名单上报有关部门并张榜公布到您单位，一切后果自负”。而在通知的末尾再次提出，“请所有的党员干部、公务员、教师及机关单位工作人员，自觉履行你们应尽的义务。”

　　“见过催费通知，但没见过如此霸气的催费通知，物业你是开发商派来惩罚业主的还是业主聘你为大家服务的呀？”从众多的跟帖中记者发现，万福城的业主对物业存在很多不满。多名业主表示，物业在管理上存在很多问题，包括门口岗亭从没看到保安站岗，外来人员(包括收废品和捡垃圾的)都是可以随意进出，卫生环境差，杂草丛生，建筑垃圾随意堆放，另外，绿化带被改成私人花园或是菜园子，保安不仅不管，甚至还有保安在门口开辟菜地种蔬菜。

　　不过，对此也有网友认为，这并不能成为业主拒交物业费的理由。网友@宁布轩说，他以前住的小区物业公司收不到钱走了，结果那个脏乱差啊！害得他只好贱卖了房子换地儿住。但他的这一观点随即遭到万福城业主反驳，网友beijixin881012说：“你知道我们小区什么情况吗，如果管得好大家都交，没有公共停车区，车没地方停只能停楼道，灯坏了两三个月才修，水管坏了四五个月不帮修，地烂了也不修补，就知道在门口贴这种威胁标语，敢问要是你你交吗？”

　　物业：

　　只是想请这些人带个头

　　这个小区到底是什么情况？昨天下午2点多，记者来到位于高淳区北岭路上的万福城小区。这个小区从外面看起来十分高档，其中房子多为六层高，包含部分别墅。

　　然而记者从小区门口进入经过门卫，室内坐着两位看上去年纪有些大的保安，他们看着记者进入小区并没有过问。

　　记者看到，门卫室门口有一片约两百平方米的菜地，里面种着各种绿叶菜，看起来长势十分茂盛。

　　记者沿着一条水泥路往前走，途经一个池水墨黑的池塘，来到了小区的物业办公室。

　　这个小区的物业名为南京三维物业管理有限公司，是2011年年底进驻该小区的。物业经理李永辉得知记者的来意，立即跟记者倒起了苦水。据其介绍，小区一共800多户人家，从去年七八月份开始收物业费，有两百多户到现在一直没有交。“我们的物业费已经很低了，才七毛五一平方米，就算业主全部收齐了我们还是亏损，可是有的住户就是不交。”

　　李经理说，对于贴出网上那份“霸气”的催费通知，他们也是不得已而为之。为什么要专门针对干部、公务员、教师呢？难道小区的住户是以这些成员为主吗？李经理表示不是的，只是个别住户而已。“之前听到有住户跟小区别的住户讲，自己三年都没交，这就带动了其他人不交。所以想通过这个办法来鼓动大家交物业费。”李经理说。然而当记者问起他是根据哪个文件得知如果干部、公务员、教师不交费可以把名单公布到单位的，他也说不出个所以然，“只是想请这些人带个头，本没有恶意。”

　　那么，对于业主提到的小区保安种菜及环境差等问题，李经理承认的确有这个现象，但是门口那大片的菜园，大部分是业主种的，保安大概只种了十平方米。他表示将立即命令保安进行清除。

　　对于绿化带杂草、垃圾不及时清理等问题，李经理说他们近期已经承包给了农民工，一定把小区接下来的环境维护好。“你隔几天再来，我们小区保证有脱胎换骨的变化。”李经理向记者保证。

　　律师观点：

　　单位无权处理和干预

　　其实，小区的物业管理总会出现一些疏漏，但记者采访过程中，多数万福城的业主表示，主要是小区物业的态度显得太盛气凌人，这让他们十分不满。家住万福城小区的张先生每年都是按时交物业费，但作为业主，他认为催费通知上的言词的确不妥，“如果把言词缓和一些，你去掉那些字眼，我相信矛盾就不会那么激化了。”

　　对于物业这种试图通过通告单位来催交物业费的做法，江苏百圣律师事务所的徐军律师认为，这种做法严格上来说是侵犯业主个人隐私的行为，实际上是在变相地要挟业主。徐律师介绍，业主和物业是合同关系，如果业主拒不交物业费，物业可以发函给业主催付或者通过法律方式来解决。“物业的这种做法，十分不利于双方之间的沟通。面对业主拒交物业费，物业应该想方设法地了解为什么不交，以寻求解决办法，而不是采用这种不妥当的方式进行解决。”而且，徐律师说，即使告知了业主所在的单位，这属于民事纠纷，单位也无权处理和干预。

　　如今，不少小区面临物业费收不齐的难题，怎么办呢？近日，高淳某小区物业向广大业主张贴了一则“霸气”的催费通知，其中提到“干部、公务员、教师及机关单位工作人员请积极带头交清物业费”，并称，对于个别仍不交费的工作人员，物业公司“将名单上报有关部门并张榜公布到您单位，一切后果自负”，这则通知一经贴出，顿时引来一番热议，法律界人士认为，这是一种极不妥当的做法，实际上是在变相地要挟业主，严格来讲属于侵犯业主个人隐私的行为。(记者 杨珊珊 实习生 涂万雯)