赠面积隐形降价成楼市潜规则 送空中花园最具卖点

　　继北京26层高楼上的”空中别墅”被曝光后，不同城市的违建“空中花园”一一被牵了出来，”空中花园”顿时成为舆论的焦点。事实上，通过合理的建设规划，空中花园已经成为时下非常受购房者欢迎的户型设计。因此，此“空中花园”非彼“空中花园”了。苏州目前流行买房送面积，“送露台、送地下室、送阳台、送飘窗”等等，而最具卖点的就是“送空中花园”。　□商报记者 陆 嵘

　　户型设计不断升级 从入户花园到空中花园

　　努力跑量、率先抢占市场依旧是所有房企的共同主题。随着房地产利润的越来越低，降价促销是开发商最不愿意走的一步“保命棋”，从当前的市场环境来看，更多开发商愿意在户型设计上狠下功夫，并不断创新营销策略，通过比拼实力抢客源。

　　什么样的户型才能一下子就抓住购房者的心，让他们不仅有家的感觉，还能体验到更多生活的美好？要南北通透，卧室要带飘窗，阳台升级加宽拉大？这些早已不新鲜，如今，购房者高喊“住不起别墅，但请给我一个花园”。

　　对于普通大众来说，有套高层建筑都要背负几十年的房贷，私家花园、庭院生活什么的想想都觉得奢侈。但用心打造的建筑总能圆你一个梦。起先“入户花园”的设计带给人们惊喜，让很多住户看到“楼层与花园兼顾”的希望。所谓入户花园，即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。但这种设计必然要缩减公共过道的面积，而且由于无法获得充足的阳光，“花园”头衔名存实亡。

　　如今升级版的“空中花园”基本取代了入户花园的设计。何谓空中花园呢？空中花园是建设在建筑物平台也即人们俗称的天台上的园林花园，是建筑学和园林学的完美结合，为人们提供乘凉、晾晒等作用的同时，也净化了空气，阻隔噪音，优化居住环境，改变了建筑空间的单一使用功能，增加了与户外空间的交融。

　　空中花园可种植花草，陶冶情操，享受惬意的景观生活，提高家庭的生活质量和品质。也可改造成卧室或书房，提升空间使用率，而目前市场空中花园往往以半赠送或全赠送的方式出现，极大地提高了房屋的性价比，在一定程度上也降低了单价。

　　此前楼市一度有戏言“你不送面积，都不好意思开盘。”如今，“买房送面积”逐渐成为主流的营销方式，以具有诱惑力的好户型打动购房者，比直接打折、降价更能赢得口碑。同样是向空间要面积，相比“阳台”，空中花园的露天设计真正实现了与阳光、户外的融合；相比“飘窗”，空中花园面积较大，使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。这样，买房“送空中花园”的楼盘很难让购房者不动心。

　　所谓“送面积”有两种：一种是把应全部计算的面积，设计成只计算一半或不计算；　还有一种是强调将户型的一部分设计成不计算面积的设备房、空调位等，不计入房产证面积，但实际上可以改成有效使用面积。而按照国家规定，空中花园、入户花园等建筑形式，不能算作阳台，要计算全部建筑面积，这样一来使得房屋售价更加透明，不会直接导致带空中花园的房子售价上升。

　　目前苏州带“空中花园”的楼盘也有一些，但多数在大中户型设计中出现，100平以下的小户型房源中，出现“空中花园”设计的比较稀缺。虽说开发商将空中花园基本以“半赠送”或“全赠送”方式以提高产品附加值，但由于空中花园面积有大有小，空间布局不同对房源的居住功能影响也不一样，因此，购房者还需仔细挑选。