大连多数老人对以房养老不感冒 称房租养老更靠谱

　　近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号，以下简称《意见》)，其中有关“以房养老”内容，引发舆论关注。就这一话题，记者也采访了部分养老机构、老人特别是失独家庭，很多失独家庭持观望态度。而有的孤寡老人则是把房子出租出去，租金用来缴纳养老院的护理费和租金等，这一形式更受欢迎，也更为方便。

　　舆论关注

　　多地试点以房养老难成功

　　将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。这样一种和传统按揭方式相反的“倒按揭”模式被描述为以房养老。

　　近日，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号，以下简称《意见》)，其中有关“以房养老”内容。几年前在国内短暂露脸后归于沉寂的“以房养老”，近期却又掀起了舆论热议。

　　记者了解到，开展“以房养老”在一些国家已有成熟的做法，但是在国内却没有成功的模式。以房养老模式在上海遇困局，倒按揭年限难送终；南京有人想尝试以房养老，老人房子3年没人敢接手；在深圳，“以房养老”一年零成交。

　　本地调查

　　老人对“以房养老”不感冒

　　“以房养老”的模式虽然时髦，但是很多老人及其亲友对这一问题还是持谨慎和怀疑态度的。记者也分别采访了几类人群：无儿无女的老年人、有子女的老年人、因各种原因失去独生子女的老人家庭，他们对“以房养老”模式的期待值和态度稍有不同。

　　无儿无女的孤寡老人

　　“以房租养老不也挺好吗？ ”

　　本市老龄人口很多，孤寡老人的数量不在少数。昨日，记者联系到家住沙河口区红凌路附近的一位70多岁的孤寡老人于女士，目前她住在附近一家养老院里，已经在这里住了4年了，每月的护理费、伙食费等得2100元，用她的话说：“在这里过着衣食无忧的生活，挺好的。 ”

　　于女士每月有2000元左右的退休金，她委托房屋中介机构，把自己家的两室一厅的房子出租出去，每月房租是1800元，“我每个月再从退休金里拿出几百元添上，养老院的费用就够了，我还可以用退休金改善一下生活，这样的晚年生活也很舒服。 ”

　　对于将房子抵押给银行、保险公司等金融机构的以房养老模式，于女士说这种方式她并不赞同，“现在这样，我只是委托给房屋中介机构，房子还是我的，我心里有底儿，我想回家住的时候，还可以回家，多好。 ”

　　有子女的老年人

　　“为养老把房子抵押存障碍”

　　以房养老的话题，在有子女的老年人当中，也是一个话题，但是他们似乎对这一设想不感兴趣。在北京，就有的老人提出了，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构的方式，在子女方面存在很大的障碍。

　　在高新区凌水街道新新社区，记者见到了从学校退休的杨老师，他现在和老伴儿住在两室一厅的房子里，一对儿女都在国外，他告诉记者，晚年生活，儿女的确是不能照顾他们的，现在身体还挺好的，还能自理，将来儿女打算给他们雇一位保姆，“我们在大连还有一套小房子，我们也和儿女谈过以房养老的事儿，他们都不支持。 ”

　　此外，记者也采访了多位老人，一位老人告诉记者，老人们都有一些固有的思维，比如说“有房才有家”，如果辛辛苦苦攒了一辈子买来的房子最后再抵押给银行，这个心理的落差，是需要很大勇气去转变和适应。

　　失去独生子女家庭

　　“有曾想过，但难过心理关”

　　近些年，失去独生子女家庭越来越受到社会的关注，失独家庭最大的痛处就是将来如何养老的问题，在大连，这个群体的诉求也引发多方关注，崔女士就是其中之一，她已年近6旬，30年前自己的女儿因为患病去世，这些年，她自己一个人生活。

　　崔女士说，他们真是为自己的养老问题犯愁，之前也想过以房养老的模式，圈里人也探讨过很多次了，但是这些失去孩子的父母在心灵深处还有难以消除的伤痛，“这个痛处还需要时间来抚慰，如果用房子来养老，接受起来，还是有难度的。”她说，很多失去孩子的家庭，父母想得开的，经常去外地旅游，努力让自己的晚年生活快乐一点。

　　此外，也有部分家长对以房养老的模式持观望态度，他们不反对这种方式，但是目前在国内，还没有成功的模式可以去借鉴。在山东威海，已经有机构计划拿出批量的房子，专门做失独老人的养老模式。

　　观点

　　以房养老理念需提前普及

　　昨日，记者也探访了多家养老机构以及社区托养机构，他们从专业角度给予了解读。从事养老行业9年的张女士经营一家2000多平方米的养老机构，有床位近百张，她说，以房养老的设想的确挺好，能在经济上保障和改善老人的晚年生活，但是，实行起来太难了，这种理念需要提前普及，“我们曾经跟老人们探讨过以房养老的模式，但是绝大多数老人接受不了，固有观念太强了。 ”

　　说法

　　以房养老对老人缺乏保障

　　针对“以房养老”的问题，北京融商律师事务所大连分所马文龙律师分析认为，这一模式在目前尚难推行的主要原因是全国没有成功运行案例，而且在法律层面，也缺乏更加具有针对性的约束，对老人来说还缺乏保障，需要一些更为具体化的规定。

　　半岛晨报、海力网首席记者来庆新

　　需要迈过三道门槛

　　“观念关”

　　在观念比较传统的老年人看来，自己辛苦一辈子挣来的一套房，死后却成了别人的，心理上恐怕接受不了

　　“风险关”

　　国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等难以预测，对银行来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，随着时间的推移，风险不断增大

　　“政策关”

　　“以房养老”牵涉到金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素，没有政府机构从中协调关系和打通环节，恐怕很难实施下去。( 半岛晨报 )