北部湾时代来到：同城化渐行渐近 市场格局酿变化

　　“7月1日起，南宁、北海、钦州、防城港、崇左5城市间互打手机取消通话漫游费和长途费。未来3年内，北部湾经济区内4城市(南宁、北海、钦州、防城港)将优先实现通信、交通等领域的同城化建设。”此消息一出，立即引起了市民的广泛关注。随着北部湾经济区加快、加速发展条件逐步具备，四城同城化的城市格局，让南钦北防的楼市也在这样大机遇中蓄势酿变。不少房产商、市民直叹，北部湾时代已经来到。

　　规划促进同城化聚集发展

　　近日，记者在广西北部湾经济区通信同城化新闻发布会上了解到，7月1日起，北部湾经济区将实现通信同城化第一阶段目标：取消南宁、北海、钦州、防城港、崇左五市移动电话之间的通话漫游费和长途费。同时，政府也在积极地推进经济区同城化发展，力争在2015年底，实现包括通信同城化在内的，交通、金融服务、旅游、人力社保、教育资源等9个领域的同城化目标。

　　“今年政府将打造北部湾4市高速，实现六景-钦州港、玉林-铁山港、防城-东兴、南宁外环等4条高速公路建成通车。此外，今年年底广西将有7条高铁开通，高速、高铁等便捷的综合交通运输网络，让我们城市之间的距离越来越近。桥的开通，路的建设，不仅仅是交通的改善，更多的是时空距离缩短带来人们观念的改变。”北海一名房地产从业者兴奋的向记者表示，同城化发展促进了产业聚集发展，及城市发展的新机遇。

　　业内人士也认为“随着北部湾地区交通条件不断改善，产业聚集吸纳能力不断增强，北部湾必将成为国内乃至亚洲区域经济合作的新高地。”

　　楼市酿变房地产市场格局

　　城际轨道、高速铁路、高速公路……随着北部湾经济区交通设施的不断完善，南宁、北海、钦州、防城港等城市的距离越来越近了。根据《广西北部湾经济区发展规划》，建成后北部湾经济区将形成一个更为紧密的“同城化”经济区，“一小时”经济圈呼之欲出。因此，北部湾房地产业正面临全新的发展机遇，楼市酿变的市场新格局即将上演。

　　防城港某开发商陈先生认为，“政府积极推进的通信、交通、旅游、教育等9个方面的同城化逐渐形成的北部湾经济带，这是城市飞跃的历史机遇，北部湾经济区域的房地产将有明显抬头之势，对沿海城市的发展将起着重要做用。目前，防城港房地产发展空间还很大， ‘一小时生活圈’的生活模式将会改变整个北部湾经济区的楼市格局。”

　　在未来的房地产发展中，由于“一小时”经济圈的辐射，将会有更多的房企在北部湾开拓新市场，并在“北部湾同城化”的推进下，开发商对于资源的整合能力将有所提高，加快了开发商在新市场的开发和营运周期，促进北部湾房地产市场的稳健发展。

　　价值引发新一轮投资热潮

　　“太可惜了，我的房子抛早了！早知道北部湾经济区同城化的速度这么快，北海的房子就不出手了。”前日，林先生在翻阅开报纸后不断地摇头感叹。不少市民认为，“同城化”的提速，将引发北部湾新一轮投资热潮。

　　“高铁即将开通，南宁到钦北防城市基本缩短到一小时左右。这对于北部湾楼市来说，无疑都是利好的。特别是沿海的钦北防城市，其优美的环境，加上快捷的交通和优质的教育资源，将会吸引越来越多的置业者。相关数据显示，目前在北海买房的外来购房者人数为40%左右。”南宁某代理公司负责人如是说。在“同城化”来临的时代，北部湾房地产市场也正逐渐凸现价值，跨区域投资已经成为很多投资置业者的新选择。