太原一住宅楼交房四年未验收 砌砖砂浆与土块相似

　　中新网太原12月17日电 (记者 屈丽霞)17日，在山西省太原市迎泽西大街一家名为奥林匹克花园的小区内，几名业主围坐一圈，“楼内过半居民家中裂缝，房梁和房柱用钢板加固，墙砖间的砂浆手捏即碎。”5个月前，业主们发现自己所居住的楼房出现种种问题，便开始了与开发商的一次次谈判，如今，他们的维权仍在艰难进行。

　　入住4年竟是“楼歪歪”

　　说起房屋质量问题，业主们纷纷诉苦。他们所居住的楼房是奥林匹克花园小区内的第14号楼。该楼呈“门”字状，1、2、4、5单元6层高、南北朝向，中间夹着4层高、东西朝向的3单元，共有159户。

　　2009年8月，14号楼正式交付业主使用，尽管该楼五证齐全，然而居住4年以来，房屋产权证却并未办理。2013年7月，楼中的80多户业主发现了房屋的种种问题。

　　该楼北面数十米是小区一座20多层的居民楼，7月，一位业主无意间发现，以此高层为参照物，14号楼一单元有些倾斜，尤其四层以上，向西有着明显的倾斜。

　　除此之外，几乎所有业主都在家中墙上发现大小不一的裂缝，一单元605户墙体甚至发生错位，错位裂缝达一指宽。

　　一些楼层的楼梯和过道明显感觉是个斜面。一位老人称，她眼睛不好，在2009年入住没多久就发现楼梯是向下倾斜的斜坡，有一次她从楼梯上滚了下去，摔得头破血流，就向物业反映了这一情况。几天后，物业采取了防滑措施：用硬物在楼梯地砖划了数道深浅不一的划痕。

　　业主李翠平称交房后，他们在装修前将墙面抹灰层刮掉，大吃一惊，便拍照保存起来。照片上的墙是非承重墙，墙体上面是房梁，下面部分是填充砖，在填充砖与横梁中间斜码着一排红砖。李翠平说，让他们吃惊的是，斜垒的一排红砖是空垒的，中间没有水泥，有的空隙处整个手都能塞进去，稍一使劲一些砖都能拽出来。

　　十几户居民还表示，交房时家里好几处窗户是歪的。在一户业主家中，记者看到，厨房的窗户无法关严，一道缝从下至上越来越宽。为了过冬，不少居民用卫生纸堵住缝隙，再用胶带粘住。

　　在东西朝向的三单元，还有一个特殊的问题。一些房柱上钉着钢板，钢板至房梁处伸出并托住房梁。据了解，三单元共12户，每一户均是如此，楼道的公共部分也有钢板加固。业主们很困惑，刚交房时他们便发现了这一问题，作为没有经过翻修的新房，而且这一单元只有4层高，为何还用钢板加固？

　　房屋未经监督竣工验收

　　经过多次谈判商议，开发商请来山西省建筑科学研究院为房屋做安全性鉴定。

　　同时，业主代表们找到交房时签署的住宅质量保证书，其中写明房屋“由山西鑫大华房地产开发有限公司开发建设，已于09年8月28日经太原市质监站核验，质量等级为符合设计规范要求。”

　　然而，业主们来到太原市质监站求证，却从太原市建设工程质量监督站监督三科科长曹勇口中得知，该建筑从2009年交房至今从未向质监站提出竣工验收备案申请，质监站也并未参与监督验收。曹勇告知业主，质监站监督验收合格后，会为该建筑出具竣工验收备案，而此备案也是业主取得房产证的前提条件之一。

　　自己居住了4年多的房屋竟未竣工验收，业主们很气愤，要求换房。8月15日，质监站组织业主与开发商进行协调。数小时协调后，开发商山西鑫大华房地产有限公司负责人刘中兴表示，两个月后将给业主一个答复。

　　不予换房双方矛盾激化

　　2个月后，业主们找开发商了解结果，却屡次碰壁。无奈，40多位业主走进该小区所处地区的区政府太原市万柏林区政府。最后，该小区所属的南寒街道办前来协调双方矛盾。

　　街道办找来业主、开发商、山西省建筑科学研究院鉴定人员以及质监站的曹勇，但山西省建筑科学研究院鉴定人员却表示，该楼房倾斜量并未超出国家规范标准要求。目前，还有入户检测工作未做，入户检测结束后，房屋鉴定报告便可得出，但还是没有给出鉴定结果的具体时间。

　　目前，房屋鉴定在入户检测时受阻。据了解，对于选定入户名单，鉴定机构划定框架，每单元、每层有相对固定的数量。开发商选出了44户，然而业主代表指出，此前，他们选出问题严重的6户报给开发商，希望可以列入必检名单，但在最后开发商选定的名单上却一户也没有。而且44户中的24户都是没有提出维权需求的业主，他们担心这样的选取会影响鉴定结果。

　　在协调会上，开发商负责人刘中兴称，经董事会开会决定：换房与否要看山西省建筑科学研究院做出的鉴定报告，若有严重质量问题将为业主换房。同时，开发商提出两套方案。其一，退房。欲退房的业主，开发商将退还其购房合同上写明的房款并返还利息。其二，维修。对于欲维修的业主，开发商将房屋维修至原样，维修期间补偿一定的安置费和搬家费。

　　对于两套方案，有业主直言，随着土地价格上涨，他们购买的房屋价值早已翻倍，第一条完全是不合理的，没有业主会接受。事实上，他们能选择的只有第二套维修方案。这与业主们希望的结果大相径庭。有业主称，他们认为房屋质量问题在于建设时的根本性问题，并非维修可以解决。

　　砌砖砂浆竟与土块相似

　　尽管多方协调，业主与开发商的矛盾仍然僵持。同时，业主们又发现了新的质量问题。

　　一个月前，三单元一层一位业主家里墙面上受潮发霉，为了重新装修，工人将抹灰层刮掉，露出了填充砖砌成的墙面。业主们发现，砌筑填充砖的砂浆用手指一划，土屑就纷纷掉下来，抠下一块用劲一捏就成了粉末，砂浆成分竟与土块相差无几。

　　业主代表认为房屋质量问题在于建设之初，如何维修也难以解决，换房是他们现在唯一的诉求。

　　对于未经竣工验收擅自交房应做何处理，曹勇称，早在该楼交房后，质监站就将此情况报告给了太原市住建委。记者从太原市住建委了解到，具体处罚将会在开发商来住建委办理后续手续时一并处罚，处罚金额尚不得而知。(完)