武汉村民纷建私房卖给城里人 价格比商品房低一半

　　江夏区纸坊街城区的商品房最低都要四五千元/平方米，很多人买不起。而相隔不远村里的房子才2000元/平方米左右，价格便宜百分之五六十，距离城区也很近，颇受青睐。

　　记者近期陆续接到反映称，江夏不少村民在村里建起私房对外出售，行情也很走俏。不过房管部门郑重提醒城镇购房者，这种交易违反国家政策，不受法律保护。

　　现象

　　村里近年来刮起建房风

　　近日有读者报料称，江夏区纸坊街关山桥村，很多村民建起私房向邻近的城里人出售。

　　前日，记者来到该村王棚湾和付家湾看到，随处可见正在修建中的私房，村里的小路两边，堆有砖块和砂石等建筑材料。

　　记者随意走访了10户村民，有的正在施工中，有的房子已经建成。这十户中，只有一户表示建房是为自住，其余9家都表示可以对外出售。

　　村民们介绍，几公里开外就是纸坊城区，自从关山桥的隧道和两边的马路拓宽后，交通大为改善，从城区到村里，只有10分钟左右的路程。因为城区的房价较高，每平方米最少四五千元，而村里的房子则要便宜百分之五六十，颇受青睐，从去年开始，村里建房的人就多了起来。

　　走访

　　可以买一层也能买一栋

　　记者随后以购房者的身份进行探访，受到当地村民的热情接待。

　　在关山桥村六组，记者看到一栋已经建好的三层高私房，外墙贴好瓷砖，在树木掩映下有种别墅的感觉。

　　房主就住在隔壁，他打开新房介绍，这栋房子刚刚建成，可以买一层，也可以买一栋。一层有三室一厅一卫，面积130平方米左右，单价2000元。“你家有一栋房子，哪来的宅基地再建一栋呢？”面对记者提问，房主说，这个地基是以前买的，几个女儿都出嫁了，现在还有一个儿子没成家，可以申请再建一栋。

　　与之相邻的，是一栋已经建成的四层楼房。房东住一楼、二楼已经卖出去，三、四楼可以出售。

　　旁边还有1栋三层高的私房尚未完工，房东表示，每一层面积有110平方米，单价2300元，春节后即可交房。

　　回应

　　村民建的房全部经过审批

　　这么多村民兴建私房，都有合法手续吗？对此，卖房的村民一致表示，建房都经过了当地土管部门的审批。

　　某房主告诉记者，新房地基占用的是自家院子，女儿虽然嫁出去了，但户口还在村里，按政策可以申请一处宅基地。也有知情村民反映，一些私人小开发商借用村民的宅基地指标，建房对外出售。

　　关山桥村及郑店街有关负责人介绍，村里的私房基本都是上世纪八九十年代的房子。这些老房子质量较差，有的已成危房，那个时代的一家人现在也变成几家人了，一大家子不够住。因此，符合条件的村民，可以凭身份证、户口本和土地经营权证，申报新建私房。该村一共有约3200户常住人口，去年申报建房的农户有87家，审批同意的56户。目前村里在建和已经建成的房子都办了手续，没有违建。

　　提醒

　　买农村私房不受法律保护

　　据介绍，村委会和街道办事处只管违建，至于这些新建私房是否私下买卖交易，上述负责人表示不知情，也无法干预村民处置私人财产。

　　江夏区房管部门有关负责人表示，村民的私房办不了房屋预售许可证，更无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。买卖双方私下交易，不受法律保护。农村宅基地的所有权属于村集体，农村房屋是不可以在村民之外买卖的。

　　据了解，城里人到郊区农村购买私房的现象在全国并不鲜见，由此引发的纠纷案件也随之增多。起因多是因为房价上涨，或涉及动迁补偿。而在这类的纠纷案件中，城镇居民作为购房者，几乎都会败诉，导致各种损失。　　 记者张皓