成都:单次使用房屋维修金超5万 第三方机构可审价

　　第三方审价制度，即是对于使用房屋专项维修资金超过一定金额的维修项目，选定具备专业资质的第三方工程审价机构，对工程预、决算进行审价，以确保资金使用安全的一种制度。

　　省委十届四次全会提出，深化社会体制改革，核心是处理好社会建设与治理的关系，更好保障和改善民生，更好促进社会主义公平正义，构建既充满活力又和谐有序的社会发展机制。认真贯彻落实会议精神，市房管局在破解房屋专项维修资金使用难题上，积极进行制度探索。

　　3月1日起，成都将在房屋专项维修资金使用中，首次引入第三方审价制度。凡单次使用房屋专项维修资金金额超过5万元(含5万元)和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可要求专户银行推荐的具有专业资质的第三方工程审价机构进行专项审价，专项审价以公益为目的，不收取任何审价费用，费用将由专户管理银行负担。

　　房屋“养老金”咋用

　　第三方审价机构帮忙

　　房屋专项维修资金是房屋的“养老金”，怎样科学合理地花这笔钱，一直是每位业主关心和关注的焦点。据了解，房屋专项维修资金“使用难”，是全国面临的一个难题，其关键“难点”在于业主的意见征集上。

　　针对这一全国性的“难点”，成都早在2011年就颁布实施了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，开始进行制度探索。通过将业主意见征集进行前置表决，建立物业小区内业主共同认可的使用房屋专项维修资金进行应急处置的方案，在一定程度上提高了紧急情况发生时使用房屋专项维修资金进行排危除险的效率。不过从目前推行的情况来看，由于部分物业服务企业、业委会、维修施工单位等在房屋专项维修资金使用中存在不规范，甚至违规行为，业主对资金使用安全的顾虑未能彻底消除。

　　如何让房屋专项维修资金的使用安全得到保障，让业主对房屋专项维修资金的使用放心，引入第三方审价制度势在必行。第三方审价制度，即是对于使用房屋专项维修资金超过一定金额的维修项目，选定具备专业资质的第三方工程审价机构，对工程预、决算进行审价，以确保资金使用安全的一种制度。

　　日前，作为我市房屋专项维修资金专户银行之一的建行，为更好地配合做好房屋专项维修的监管工作，已率先选定了一家具有专业审价资质的机构作为第三方机构，面向全市提供房屋专项维修资金使用审价的公益增值服务。相关审价费用将由建行承担。

　　第三方专业机构免费审价

　　业主获益更多

　　市房管局相关负责人介绍，首次引入第三方审价机构，将对切实维护业主合法权益，打消业主顾虑，有效防范和化解虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，合理有效地使用房屋专项维修资金起到积极作用。

　　据了解，自3月1日起，房屋专项维修资金单次使用金额超过5万元(含5万元)和按紧急使用程序申请的维修项目，业主均可委托具备专业资质的工程审价机构，对维修、更新、改造项目进行专项审价。

　　制度已出，昨日记者也走访了房管部门多个业务处室，相关负责人坦言，房屋专项维修资金使用涉及工程造价咨询、监理、施工、审计、审价等各个专业领域，确实需要具有专业水平的机构进行“把关”，而这正是业主们的“短板”。另一方面，一些小区的业主已经意识到了上述问题，愿意有一个专业的审价机构帮助自己，但是这又将增加相关费用。目前，引入第三方机构提供免费的专项审价，不仅可以打消业主对资金使用安全的顾虑，同时还能促使各个小区更科学、合理地使用房屋的“养老金”。(记者 白茹)