“北漂”自称租房“多灾多难” 毕业两年搬家三次

　　北京超五成青年人才租房 外来人员租房比例超八成 受市场供需失衡、承租能力所限——

　　毕业才两年 搬家已三次

　 “一想起租房、搬家，我的头就疼。”已在北京工作两年的陈旭是一名来自山东的“北漂”，谈到自己的租房经历，他用“多灾多难”来形容。

　　由于没有经济基础，自从2012年大学毕业后，陈旭就在北京过着租住的“蜗居”生活，每天洗澡、上厕所都得排队，晚上睡觉时还常被隔壁的呼噜声惊醒，屡屡丢失钱物的遭遇更是让他近乎抓狂。

　　不仅如此，随着房租飙升，陈旭只能从城区转战到郊区，每天上班至少需要1个半小时……陈旭的经历并非个例，而是无数曾在、正在北京打拼的青年人的生活缩影。

　　来自团市委和市政协社法委青少年工作小组的一项调研显示，超过半数的北京青年人才通过租房解决住房问题，而非京籍青年的租房占比更是超过八成，供需矛盾突出、承租能力有限等因素让其中不少人不得不合租甚至群租，青年群体住房状况堪忧。

　　讲述

　　租床位丢钱财 住隔断也“抓狂”

　　2012年，大学毕业的陈旭到北京实习，由于没有经济基础，他在中关村附近租住了一个床位，月租金400元。不久后，陈旭发现自己的物品不断丢失，“mp3、刚买的书、玩偶，还有500块钱，都不见了。”陈旭说，“在那儿住的两个月，至少丢了2000多元。”

　　于是，陈旭搬到朋友那里，这是一间位于大屯路东面积仅8平方米的隔断间。陈旭入住后，与朋友分担800元的月租金。“两室一厅被隔成了五间房，住着9个人。”陈旭说，他的房里除了一张床、一张桌子和一把椅子外，什么都没有，也放不下其他东西。

　　由于租客众多，陈旭每天洗澡、上厕所都要排队。换衣服、打电话则要在室友眼皮子底下进行。每天晚上，还能清晰地听见隔壁屋内传来的呼噜声。种种处境让陈旭“抓狂”。

　　租住千元单间 不到一年涨四百

　　终于熬过了3个月实习期，陈旭挣工资了，他开始攒钱。工作半年后，陈旭有了5000元积蓄，他看着这些钱第一个想法便是换房。经过一番寻找，他搬进了四惠附近一间不到10平方米的房间，月租金1100元。虽说房租开销多了不少，但好在这套三居室里只住了五六个人，“最起码有个实墙了”。

　　原本以为一个人生活会好一些，但在租住合同尚有一个半月到期时，房屋中介突然告诉他，如果还想继续住在这里，需要每月加400元租金。每月涨400元！在陈旭看来，这突如其来的涨房租犹如晴天霹雳一般，他无法承受1500元的房租。

　　他试图和中介讨价还价，但得到的回应却是“爱租不租，想租的人多了”，陈旭只能再次搬家。

　　搬离中心城区 每天早起两小时

　　这一次，陈旭把家搬到了通州北苑。他想，搬得远一点，房租会便宜些，居住条件也会好一些。通过中介，陈旭住进了一套与房东合住的两室一厅，月租金1350元。相对宽敞的空间让他比较满意，而每天距离遥远的上下班路却让人颇感疲惫。

　　自从搬到通州北苑后，陈旭每天早上需要至少提前两个小时起床，然后马不停蹄地挤地铁、倒公交，一个半小时后才能赶到位于西三环附近的公司。每天往返至少要花3个小时，“每天回到家都筋疲力尽”。

　　工作日费劲，休息日则费钱。陈旭说，偶尔与同学出去玩，特别是晚上，打一次车的费用就要超过100元，这对他来说无疑是“高消费”。无奈之下，他只得“闭门谢客”，尽量减少外出。

　　“唉，过了这个年还得再找个市内的房子，哪怕小一点都行。”陈旭说。

　　调查

　　私企青年人才 群租比例最高

　　像陈旭这样的青年很多。自去年4月起，团市委与市政协社法委青少年工作小组发放了5000份问卷，对本市青年人才租房情况进行调研，调研重点对象为出生于1980年以后、年龄在16周岁以上、受教育程度在大专以上的在京工作青年群体。

　　调研发现，北京青年人才主要通过三种方式解决自己的住房需求，即居住自有住房、与父母亲戚同住、租房居住。其中，超过半数的青年通过租房解决住房问题。

　　同时，外来非京籍青年主要依靠租房居住的方式解决住房问题，占比超过八成。

　　调研报告显示，通过对在党政机关、事业单位、国企和集体企业、外资及合资企业、私民营企业工作的五类青年人才住房状况的比较发现，两类青年群体住房压力最大。

　　一是私民营企业青年人才，尽管其学历为大专及以上并有稳定就业、不低的工资收入（平均5109.8元），但其租住条件相对较差，租住群租房、农村低矮平房和地下室的比例高达16.9%。

　　二是党政机关青年人才，有超过三成的人依靠租房解决居住问题，其中单身青年的房租压力最大，租房支出占个人总收入的43%。而已婚青年月均房租达3003.9元，在五类群体中最高。低收入与体面住房要求之间的矛盾使他们承受着较高的经济压力。

　　调查

　　说明

　　发起：团市委与市政协社法委青少年工作小组

　　实施：北京青年人才住房状况调研课题组

　　对象：生于1980年以后、年龄在16周岁以上、大专以上教育程度的在京工作青年群体

　　样本：5000份问卷

　　时间：2013年4月-2014年春节前

　　分析 租房市场供需矛盾突出

　　调研表明，租房市场供需失衡是导致青年人才租房困境的主要原因之一。

　　据介绍，去年全国有699万高校毕业生，庞大的求职队伍不仅让中国迎来了“最难就业季”，也产生了大量的租房需求。然而，市场上现有租赁房源有限，供需失衡，加上毕业季房租涨幅巨大，承租能力有限的青年群体已经沦为租房市场的弱势群体。

　　据国家统计局数据显示，自2010年以来，国内住房租金连续43个月上涨。2013年7月，国内住房租金价格同比上涨4.4%，涨幅比6月多出0.3个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比6月高出0.2个百分点。

　　今年，应届大学毕业生的数量将达到727万人，“最难就业季”和“最难租房季”还将延续。而难以寻得户型合适、价格适中、正规安全住房的青年群体已经成为真正的“刚需夹心层”。

　　经济能力有限无奈群租

　　租房市场供需不匹配也是导致青年人才陷入租房困境的原因之一。课题组表示，青年人才具有流动性大、付租能力有限等特点，刚毕业的大学生倾向于租住价格便宜、交通便捷、适合单身或情侣居住的小户型房屋。

　　据调查，青年人婚前的理想居住面积均值为55.4平方米，婚后的理想居住面积均值为75.4平方米。

　　然而，在房源供给方面，租房市场上多数房屋套型面积偏大，价格偏高，租期也不甚稳定，受房东主观意愿的影响较为强烈。年轻人可以承受的租金较低的小型住房供应明显不足。如此一来，他们只得降低居住质量，选择多人合租甚至群租。

　　他山之石

　　建出租房给政策倾斜

　　德国实行鼓励性和强制性措施拓展房源，政府对合作社建造出租房给予多方面政策倾斜：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是降低合作社征收税率；五是补贴租金。德国的合作社建造出租房（约占全国总数的1/3）不能出售，对出租房源的稳定性起到重要作用。

　　对于私人投资者和地方房地产公司，政府为其提供无息或低息贷款，鼓励其为低收入群体提供价格低廉的出租房或对出租住房进行修缮。此外，德国还规定，房地产开发商在建造住房过程中，必须预留一定比例的住房专门卖或租给低收入群体。（记者 武文娟）