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广西一小区有两个开发商 售后服务被指如乱麻(图)

2014年05月05日 15:32 来源:广西新闻网 参与互动(0)

南宁:一个小区竟有两个

小区没有物业管,门卫室开着门但里面没人。

  南宁市蓉茉大道的棕榈印象小区,交房已两年多,业主的生活用水用电费用,仍是按照施工用水用电标准收取。今年春节前,为解决此事,有关部门曾经形成会议纪要,但却未能落实。4月24日,棕榈印象小区就连这临时的水电也被停掉了,直至4月30日,水电才再次恢复。在有关部门的协调下,两个开发商同意:在6月10日前,在小区安装一户一表

  小区欠费5万多,水电被停业主苦

  4月25日上午,南国早报记者来到棕榈印象小区,业主们正在小区门口三三两两地谈论停水停电的事情。在小区出入口的岗亭墙壁上,贴着一张通知,说由于业主有4个月没有到物业服务中心交纳水电费,欠费合计5.4万多元。

  这份通知要求业主于4月23日前补齐相关费用,如逾期不交,则定于24日上午10时起停止向小区供水、供电。发出通知的单位是南宁市捷雅物业服务有限公司(下称捷雅物业)和南宁土佳房地产有限责任公司(下称土佳公司)。

  业主银先生说,小区交房已经两年多了,房产证没有,当初承诺的一户一表迟迟没有安装,业主用的一直是施工用水用电,不但价格高,而且不稳定。比如用水,小区6层以上水压不够,只能加压抽水,每天只有早中晚三个时段共10个小时供水。现在则连这点水都没了,业主们只能到外面去提水。有些住在最高12楼的住户,必须一层一层爬上去。

  业主们反映,他们不是不愿意交电费,而是开发商收的电费太高了,他们无法接受。据了解,业主们被要求按1.59元/千瓦时缴纳电费,而城市居民生活用电仅为0.59元/千瓦时。

  前物业已撤出,新物业资质被撤销

  记者来到小区的物业服务中心,发现办公室大门紧闭。门上贴有一张《关于终止棕榈印象小区前期物业服务合同的公告》,称因无力承担亏损,于2013年12月24日停止小区的一切物业服务工作并撤离小区。落款是广西南宁瀚新物业服务有限公司(下称瀚新物业)。

  银先生说,小区已经5个多月没人管了。瀚新物业走的时候,请了住在小区的一个老人看门,但他并不负责其他物业管理和收费。事实上,记者采访时见到,门卫室大门开着,里面并没有人值守,门卫室里只有随意摆放的几张凳子,没有监控设备、门禁卡或登记簿。

  据了解,小区还没成立业委会,没法聘请新的物业公司。至于停水停电通知上的捷雅物业,业主们不知道是什么时候,通过什么方式成为小区物业管理方的。

  更令业主感到讽刺的是,今年3月31日,南宁市住房保障和房产管理局发布了《2013年南宁市物业专项检查不合格被撤销资质证书的物业服务企业名单》,捷雅物业赫然在列,排名第9。公告中明确提出,名单中被撤销资质的企业,自公告发布之日起,不得再从事物业服务活动。

  你出地来我盖楼,卖了房子没人管

  多名知情人透露,棕榈印象小区的情况比较复杂,一言难尽。当年,这片土地还是邕宁区的,开发商建到一半,行政区划调整,这里划归青秀区,后来又列入仙葫开发区。多番周转,土地的手续还没办完,开发商已挺不下去了。棕榈印象小区原本规划很大,如今只建了两栋楼,其他再也没有动工迹象。

  与棕榈印象小区一墙之隔的,是一个名为雅源阁的别墅小区。其开发商是土佳公司,其物业公司也正是捷雅物业。事实上,棕榈印象小区用的水电就是雅源阁的,因此停水电的也正是这两家公司。

  棕榈印象小区业主们言之凿凿地说,小区的开发商是一家名为广西正鑫的房地产开发公司,但业主们的购房合同,却又是跟土佳公司签的。那么正鑫公司与土佳公司是什么关系呢?

  土佳公司办公室的一名负责人说,雅源阁和棕榈印象小区原本是一起的,后来正鑫公司与土佳公司合作,由土佳公司出地,正鑫公司负责出钱建楼,运作棕榈印象项目。跟棕榈印象小区业主签购房合同的,确实是土佳公司,但购房款没到土佳公司的账上。

  据该负责人介绍,当年对商品房开发并没有要求交房时必须配套一户一表,因此雅源阁和棕榈印象小区一直用的还是临时专变电。临时专变电的价格比城市居民生活用电高很多,雅源阁的做法是业主按城市居民生活用电标准交电费,差额部分由开发商支付。而正鑫公司口头答应支付差额部分,却一直拖欠不给。他说,本来土佳公司就是因为资金困难,没法搞一户一表,现在还得帮正鑫公司垫付电费,搞得连发工资都困难。

  会议纪要成空文,一团乱麻谁能解

  南国早报记者了解到,棕榈印象小区已经不是第一次被停水电了。在今年春节前,也曾经发生过类似事件。当时青秀区住建局、仙葫管委会、社区居委会及相关各方开会协商,达成了一致意见。

  在该次会议形成的会议纪要上,正鑫公司和土佳公司同意,在6月10日前完成对雅源阁和棕榈印象小区的变电箱改造,从非普工商业用电更改为居民生活用电,达到一户一表改造要求。

  此外,正鑫公司负责补交拖欠半年的5万多元水电费,并在变电箱改造完成前,以1.59元/千瓦时的标准,向土佳公司垫付1元/千瓦时的差价。业主则只需按一户一表生活用电标准的0.59元/千瓦时交电费。

  会议纪要还要求,瀚新物业不得再以无力垫付电费差额造成公司亏损为由退出小区。土佳公司则不能切断棕榈印象小区业主用电。

  现在来看,这份会议纪要并未能得到执行。在会议纪要出来半个月后,瀚新物业退出了棕榈印象小区。正鑫公司至今没有支付拖欠的水电费。最终,土佳公司切断了棕榈印象小区的水电。棕榈印象小区的业主们愿意按照会议纪要,支付自己应出的那部分水电费,但没有人收。

  瀚新物业一名曾负责棕榈印象小区的主管说,公司是按照程序终止了服务合同,但本着合作情义,在公司撤出小区后,没有收取任何费用的情况下,仍出钱安排了保安和保洁人员,就是不希望棕榈印象小区乱,已经算是仁至义尽。没想到“好心办了坏事”,有人说他们既然撤出了为什么还留人在这里,既然有人为什么不提供全套服务。如果让瀚新物业继续代收水电费,名不正言不顺,她也不知道怎么样才能解决这个难题了。

  捷雅物业则因资质被撤销,面临着解散的局面,一名工作人员说,大家都不知道明天会怎样。棕榈小区的水电费,他们从来没收到过。现在公司都快不存在了,他们也没办法收水电费。

  记者通过公开资料,无法查询到正鑫公司的办公地址等信息。多次拨打正鑫公司的一名黄姓负责人的电话,始终无人接听。知情人说,正鑫公司已经是个空壳公司,没什么资金了,要支付那5万多元的水电费,有心无力。而且,开发商本来就是想做个一锤子买卖,建楼卖掉,拿钱走人。现在钱已经拿到手了,还得每个月支付差额电费,等于是要继续支付成本,“傻子才会干”。

  4月25日下午,仙葫管委会办公室表示,将与各方努力沟通,让各方继续执行此前的会议纪要。(南国早报记者 胡铁军)

【编辑:王硕】

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