女子买房拿到两证未过户 卖家偷办挂失一房两卖

　　付30万元签买房合同后，卖家交来房产“两证”。8年前买房的叶女士认为这笔买卖高枕无忧了。

　　但她没料到的是，卖家此后不久偷偷登报挂失两证，再将本已卖出的房子第二次售卖。

　　昨日，叶女士面对记者懊悔不迭：当初好糊涂，“贪图一点税费小利，没及时办过户留此大麻烦”。

　　登遗失声明后一房两卖

　　叶女士称，2006年3月，她通过中介出资30万元买下武昌一套96平方米住宅，卖家李某交来房钥匙及房产两证，“李某说新房满5年办过户，费用更低。我想两证在手上，也听信了没急着办过户”。

　　此房一直由叶母住着，到2012年3月，叶女士想起“5年之约”，再联系李某办过户却找不到人了。她隐隐感觉不妙，到房产部门一查顿时惊呆了：这套自己买下的房，竟已于2010年1月由李某又卖给一名吴姓男子，并花3万余元办理了过户。

　　房子的两证原件一直在叶女士手里，李某又如何能一女二嫁再次卖房？叶女士持两证原件向武昌区房管部门质问，被告知“这套两证早已被挂失了”。原来，卖房的李某在与叶交易后的第四个月即2006年7月，向房管部门出具责任书即如有隐瞒、欺骗之举愿承担法律后果，登遗失声明挂失了两证，之后依据登报声明重新补办新的“两证”，此后顺利进行一房两卖。

　　打两场官司仍难办过户

　　弄清原委的叶女士很气愤，只得将李某、吴某告上法庭，请求判令这两人后签订的买卖合同无效。

　　该案开庭时，李、吴二人均是委托代理人应诉，法官最终判决叶女士与李某的买卖有效。接着，叶女士又将颁证的房管部门告上法庭，要求撤销李、吴二人的过户行为，被法官判赢。

　　遗憾的是，去年8月，叶女士持两份生效的法律文书，再到房产部门为8年前的这次买房申请过户时，却被告知无法办理。此后交涉一年多依然无效。

　　本月22日，记者随律师到武昌区房管局，得知涉讼的这套房产已被法院查封，但仍登记在吴某名下。

　　武昌区房管局房管法规科一名胡姓工作人员解释，两起官司的判决虽对叶女士有利，但判决书上并没有明确此房子归叶女士所有，“合同有效是指债权，房屋所有才是物权”。胡先生表示，叶女士需要与法院商量，下达协助执行裁定由房产部门办理过户。(楚天都市报讯 记者余皓)