老小区因拆迁传闻变“香饽饽” 房价猛涨三成

　　房龄近30年，有着5000多户住户，宁波江东区的黄鹂社区，在如今楼盘鳞次栉比的宁波城区，似乎早已逝去了时代感。可最近，这片“高龄房”突然一下子变成了“香饽饽”。

　　起因，是最近在坊间热议的一个传闻：黄鹂新村要被拆迁了。

　　这边厢，传闻还不知是真是假；那边厢，原本维持在10000元/平方米左右的二手房价，近几个月陡然被抬高3000元，而且一房难求。

　　这让本来就一直在物色黄鹂新村的购房者感到诧异，又叫苦连天。

　　昨天，钱江晚报记者从江东区征管办和棚改办打听到的消息是，黄鹂新村至今没在拆迁计划之内，至少三年内还轮不到。

　　现象

　　因为一则拆迁传闻

　　老小区黄鹂新村“火”了

　　黄鹂社区的地理位置处于江东区的东南面，算是成熟地段，南接鄞州中心区，西濒内塘河，北侧挨着兴宁路。周边配套设施齐全，生活还算便利。

　　社区下辖只有黄鹂新村一个小区，房子建于1988年，基本上都是50平米左右的小户型，住户超过5000户，称得上是江东区最大的社区。社区的对口学校是黄鹂小学和宁波七中，两者算不上名校，黄鹂新村也就称不上是赫赫有名的学区房。

　　因为小区老旧，近两年来二手房的价格一直在10000元/平方米左右，没有太大的波动。

　　谁也没想到，一个尚无法证实的传闻，将“低调”的黄鹂新村推上了风口浪尖，甚至令平稳的房价在三四个月猛的上涨了三成——有人说，听说黄鹂新村要拆迁了。

　　一位网友“向日葵jj”，最近在本地论论坛发牢骚：考虑到小孩读书问题，想在黄鹂新村买间房，结果发现大家都在传房子要拆迁，还有不少人冲着拆迁赔偿抢买黄鹂的房子，价格一下子就被炒了上来。“向日葵jj”也搞不清状况，一边四处打听，一边向相关部门呼求真相。

　　调查

　　5月以来房价猛涨三成

　　卖房的很少，想买的很多

　　而对于传闻的真实性，目前没有人能断言。认为拆迁一事有影子的多数人，也仅仅出于对棚户区改造的猜测。

　　昨天，钱江晚报记者来到黄鹂新村一探究竟。

　　记者在小区及周边走了一圈，发现整个小区5000多套房子，在附近几家中介挂牌出卖的仅有几套，而且价格不菲，一房难求。

　　在小区内的一家中介门门口，记者留意到，挂满房源的几块黑板上，黄鹂新村出售的只有三套。凑近瞅了瞅价格，底层一套52平米的二手房，不包括中介等费用，总价69万。掐指一算，每平米的单价超过一万三千元。

　　“本来我这里卖的黄鹂新村的房子不止这么几套的。”店主告诉记者，因为听说要拆迁，许多房东又把房子收回去，暂时不卖了。“五月份之前这里的房价也就一万的样子，最近几个月才开始涨价的。”

　　就是目前挂牌的这三套房子，店主说，“还不一定靠谱”。“上面的房源不一定有。你看中哪套我先打电话问问房东，说不定已经不卖了，除非你能出更高的价格。”

　　周边的另外几家中介，说法也大致相同。

　　与卖家冷淡形成鲜明对比的是，买家热情高涨。

　　“很多人听说房子要拆，就想买一套做投资，等着拆迁赔偿呢。”一位中介店主拿出本子给记者看，不少买家的信息旁边，特别注明了“投资”二字。“这两个月特别火，都想买黄鹂的房子。”

　　回应

　　社区不在拆迁计划中

　　至少三年内排不上号

　　坊间传闻不断发酵，可几个月了，却没见有任何有关部门出来说话证实此事。事实真相究竟如何？昨天，钱江晚报记者就此事向江东区房屋征收管理办公室及棚户区改造办公室求证。

　　征管办的相关负责人明确告诉记者，江东区今年的拆迁计划中，黄鹂新村并不在列。至于接下去会不会拆，如果要拆可能要等到何时，对方则表示：“涉及拆迁，先要相关项目单位先提出申请计划，并上报区里进行规划，还要通过审议等程序。不可能说拆就拆，征管部门也没有决定权。”

　　而棚改办方面的消息是，拆迁确实只是传闻，“反正三年内，黄鹂新村还排不上号。”一位工作人员说，即使是老小区，棚改对危旧住房的鉴定也必须通过12项指标。鉴定之后，到底是整体改造，还是采取原拆原建、维修等其他方式，也要视具体情况而定。

　　既然黄鹂社区拆迁一事被证实是假，那么传闻又是从何而来？

　　“自宁波启动棚户区改造工程以来，江东的徐戎社区、海曙的高塘片区等，已经于今年先后启动拆迁。这就导致居民不断揣测，中心城区的一些老旧小区是否也会跟着拆，具体什么时候会拆。”一位本地房产业内人士分析。

　　传闻还带来一系列的蝴蝶效应。记者从几大房产中介了解到，不仅是黄鹂新村，市区其他老旧社区附近的中介门店，也时常有客户让业务员帮忙留意这一类的老房子，一有拆迁消息就告知他们。