小区电梯贴满广告 广告收入账目明细物管不公开

　　白云区机场路某小区的电梯大堂，连小区公告栏也张贴了广告。记者 萧嘉宁摄

　　本版撰文 记者 周伟龙 实习生 严泳仪

　　3月15日，沈阳市中级法院公布2015年十大经典案例，其中一个案例称，当地一小区物管私自占用26万余元小区广告收入，法院最终依法判决26万元广告费归全体业主共有。每天回家，你注意过电梯里的那些广告吗？记者昨日走访了广州市内多个居民小区，对于这些电梯广告的收益与支出，多数市民表示“毫不知情”。在面对记者的采访时，多数小区物管则表示“钱都用在小区建设上”，至于账目明细，他们不愿公开。

　　记者走访

　　小区广告多 电梯门也有

　　昨日上午，市民杜先生带着记者走进海珠区的泊雅湾小区，一进大门便看到，多个LED大屏幕上放着商业广告。走进居民楼大堂，各种展板式、挂墙式及LED式商业广告随处可见，内容有楼盘、旅游、汽车、餐饮、家装、教育培训等。

　　随后记者又来到新港中路的佳信花园小区，这里的电梯广告要比泊雅湾多很多，电梯梯厢3面均张贴有广告，就连电梯门上也印有广告，广告信息随着电梯门的开闭一张一合，画面有些搞笑。

　　昨日记者走访市内海珠区、越秀区、白云区多个住宅小区看到，几乎所有小区的电梯都有商业广告。

　　收益去哪了 业主蒙查查

　　住在海珠区新鸿花园的梁阿姨得知广告收入应归业主所有时，大呼：“我们从来都不知道有多少钱啊，谁把广告弄进来的？”

　　走访中，大多数业主对电梯广告收益都是云里雾里，并不知情。他们表示，从未得过包括小区电梯广告在内的收益，有的业主甚至不知道小区公共区域的收益自己也有份。金羊花园业主田先生认为，物业引入电梯广告增加收益是件好事，不过更希望物业能将具体收益公示出来。

　　物管笼统答 花小区里了

　　记者采访了泊雅湾物管处一名工作人员，对方称钱都花在小区里，领导不在，自己不清楚这方面情况。新鸿花园物管工作人员则表示，这些收益都是用在小区公共建设上，至于账目明细，“领导不在，不清楚”。

　　昨日中午记者来到佳信花园小区，在物管罗小姐提供的一份资料上记者看到，该小区“其他业务收入”一项，去年全年广告收入超过22万元，至于这笔钱用在哪里，她说：“我们这里都是统计总收入和总支出，一起使用，你要明确说用在哪里，这个确实不好说。”罗小姐告诉记者，电梯广告是由物业代为处理，所有收益肯定是用在小区建设上，由于小区物管费较低，广告收益也会填补物管总收入，但她强调，每年物业都会将财务公示在小区公告栏上。

　　律师说法

　　广告收入归全体业主所有

　　针对此事，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，广告的内容、广告收益的归属，应该通过业主大会或者业主委员会讨论决定，物管无权私自取得广告收益。如果物管擅自在小区电梯、外墙体上设置广告，侵犯了业主权益，业主可以通过诉讼等方式要求物管停止侵害，赔偿损失。

　　邓刚强调，物业公司只是受业主委托代为管理社区设施等，电梯间属于公共区域，按规定产权由社区内业主共同所有。如果物业公司要在社区内投放广告，必须提前征得业主及业委会认可。而且通常情况下，收入归全体业主所有。

　　邓刚表示，对于物管所说的“钱都用在小区公共建设上了”这种笼统的回答不能成立。

　　法律条文

　　物管无权自主在电梯设广告

　　根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分(电梯、外墙面、共有绿地等)享有权利，承担义务。物业服务企业(物管)无权自主在业主共有的电梯、外墙体随意做广告。如果业主大会或业主委员会讨论决定并征得相关业主同意，物管可以在业主大会或业主委员会委托或者授权下，报经工商等相关部门批准，在电梯内、外墙上设置广告。

　　专家说法

　　账要透明 专款专用

　　广东省政府参事王则楚，是芳村花园小区业委会主任，他长期关注小区公共收益，针对电梯广告收入，他说：“这个肯定是归全体业主所有，这是没有任何争议的。”他说，电梯广告收入取之于民，也应该用之于民，小区业委会在这一点上的作用非常关键，“每一笔广告合同，每一笔费用收支，物管可以代办，但必须有业委会监督和签字。”

　　至于广告收入的使用，王则楚直言，为了防止这笔钱变成小区物管私自占有、处理，他认为应该建立一笔透明账，每一部电梯的商业广告收入原则上优先用于这部电梯的维保上，“这部电梯的收入归这一栋的业主所有，这样的话钱就很容易算清楚。”同时他强调，政府监管部门有必要在小区加大法律普及，让居民明晰他有什么样的权利和义务，而作为业主也应该增强相应的权利意识。

　　律师支招

　　广东胜伦律师事务所律师刘继承：

　　对小区广告收入有异议，可以这么做

　　1.行使业主权利，向物管提出查看账目明细；

　　2.向业委会反映情况，由业委会与物管沟通；如果小区没有业委会，业主可以向当地行政主管部门房管局提出投诉；

　　3.业主可以向业委会投诉，由业委会作为主体向法院起诉物管，维护公共利益。如果小区没有业委会，小区总人数三分之二以上的业主推选出诉讼代表，由诉讼代表行使代表权，作为主体向法院起诉物管。

　　温馨提醒

　　这些都是小区公共收益

　　●公共区域的广告收益，例如电梯梯厢广告、户外广告

　　●小区公共区域的停车位收益

　　●小区公共区域内租赁的摊位收益

　　●利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入

　　●物业管理用房的收益等