公证处涉以房养老骗局被整顿 律师：受害人维权难

　　央广网北京8月16日消息(记者杨博宇)据中国之声《新闻纵横》报道，通过所谓“理财人”的承诺，投资一个理财项目，每月获得高息，拿房子抵押给银主获取借款，能得到安享晚年的好机会；可最后，不但回报没拿到，本金未归还，“理财人”失信，房子也在不知情的情况下被低价卖出。2015年以来，北京数十位老人陆续遭遇了这样的“以房养老”骗局。此前，中国之声对此事进行了持续关注。

　　8月2日，司法部曾公开回应表示，北京市司法局和北京市公证协会已经组成调查核实小组，对相关公证处和公证员开展调查。8月14日晚间，北京市司法局通报称，北京方正公证处因涉“以房养老”骗局一事被停业整顿，公证处主任被免去职务。

　　北京市司法局14日晚发布通报称，鉴于涉案北京市方正公证处一段时期以来内部管理不善、出现公证质量问题，决定免去该公证处主任职务，调离方正公证处，配合组织调查。方正公证处停业整顿。

　　昨天(15日)上午，记者来到位于北京西直门西环广场T3楼的北京市方正公证处，两张盖有方正公证处公章的停业整顿公告张贴在玻璃门上，公告落款时间为2017年8月15日。公证处前台一位工作人员表示，由于停业整顿，虽然正常上班但无法受理公证业务申请。

　　北京市司法局通报中指出，通过对相关公证处2015年以来办理的涉及60岁以上老年人的强制执行公证和委托公证进行专项排查，已经查明涉及媒体报道犯罪嫌疑人广某某的强制执行公证、委托公证共25户、107份公证书，其中到市司法局提出投诉的10户。根据投诉人反映的问题，北京市司法局对申请、受理、审查、告知、送达等办证的各个环节进行全面深入的调查核实，初步认定：8户当事人申请办理的公证书，未发现明显违反《公证法》的情形，但在办证流程、告知、送达等环节上有瑕疵；2户当事人是否有权处分其名下房产的事实和证据有待作进一步核实。

　　根据媒体此前报道，2015年以来，北京市数十位老人陆续陷入“以房养老”骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额的债务。老人们得到承诺，将手里的房子抵押借款3个月，能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄悄买卖，过户给他人。

　　多名受骗老人接受媒体采访时表示，他们在签署相关公证材料时并不清楚相关法律后果。其中一位受害老人的女儿张女士(化名)介绍，2016年5月，一位阿姨向母亲推荐“以房养老”的理财形式，并介绍认识了广某。

　　张女士称，随后母亲曾前往北京市方正公证处办理了相关公证手续，其中包括一份借款合同和一份委托书。正是由于这份委托书，母亲的房产在她完全不知情的情况下被过户了。无独有偶，涉案的30多位老人都在公证处办理了类似的公证手续。

　　据了解，因涉嫌诈骗，嫌疑人广某已于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。

　　北京市司法局在通报中同时表示，将进一步加强与公安部门的配合，建立涉案线索及时移交和协作调查工作机制，坚决打击骗取公证书和利用公证书欺诈等违法犯罪行为。那么，此前老人们被骗走的房子怎么办呢？还能追回来吗？

　　为老人提供法律援助的律师武婕表示，虽然部分被骗老年人在公证环节存在瑕疵，但该案寻求突破可能要看刑事侦查上能否取得进展，“瑕疵没办法推翻，难以推翻文书本身的效力。如果这些人确实涉及违法犯罪，在民事上的形式是否合法就不太重要，如果刑事上没有突破，还得认可民事上合法有效，所以对于案件可能目前不会有特别明显的改变。”

　　据了解，司法部近日印发《关于公证执业“五不准”的通知》，对于进一步规范公证执业行为提出明确要求。其中包括：不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证；不准办理非金融机构融资合同公证；不准办理涉及不动产处分的全项委托公证；不准办理具有担保性质的委托公证；不准未经实质审查出具公证书。

　　武婕认为，一系列规定的出台，能够很大程度上降低老年人遇到相关问题的风险。“北京市司法局也好，还是司法部相关政策出台的非常及时，也很到位，内容也很全面，但是可能对之前已经发生事情的老年人帮助有限。”

　　对于该案当中老人们能否追回被骗房产，在武婕看来，想要有效维权仍然困难重重。“对于当时需要偿还贷款，借款，自己把房子卖掉的，肯定没有办法。还有一部分是委托人把房子卖掉，如果卖的是第一手，能证明第一手是卖房人之间有恶意串通，房屋所有权可能还会回来，房屋买卖合同的效力还能被质疑。但是可能如果是经历了二手、三手、多手，而且有真的善意第三人购买房子，就难以从善意第三人的手里把房子所有权要回来，这一部分还存在很大障碍。此外，即便房子回来了，但是还得还人家钱，而且还有很高的利息，这些老人的状况还有很多需要再去努力的地方。”