签约后反悔 广州一二手房卖家被判赔38.5万元

　　签约后反悔 卖家被判赔38.5万元

　　刘艺明

　　文/广州日报全媒体记者刘艺明

　　通讯员陶亮、张一飞

　　佛山禅城的黄先生高高兴兴买下了一套房，怎料几个月后卖家竟上演“教科书式耍赖”：擅自提高房产转让价格，故意造成协商不成的结果，还向法院提起诉讼，要求解除购房合同。昨日，禅城法院公布，该院审理后认定卖家违约，需赔偿黄先生差价损失38.5万元。

　　卖家擅自提价

　　据了解，2016年12月11日，黄先生与卖家王某及中介公司签订了《房屋购买合同》，黄先生以129万元的价格买下王某名下位于禅城区季华六路23号建筑面积为88.99平方米的一处房产。签约时，王某称该房产出售时因发展商和房地产管理部门的原因，尚未取得不动产权证，所以无法立即将所有权变更登记到黄先生名下。于是，二人在《合同》中补充约定，以2017年4月30日领取房产证为限，如超过约定时间，双方在中介公司重新协商延期时间。同日，黄先生向王某支付定金10万元。

　　2017年4月，眼看着到了约定期限，却迟迟未见房产证身影，黄先生为此与王某进行了两次协商，均未达成一致。2017年5月1日，王某提出将转让价格提高至180万元，才同意与黄先生继续协商领证时间。到了5月17日，王某又以双方之前签订的《合同》重要条款缺乏确定性和执行性，合同目的难以实现为由向法院提起诉讼。

　　对此，黄先生提出反诉，要求与王某解除《合同》关系，向自己返还购房定金10万元及赔偿房屋差价损失38.5万元。38.5万元差价损失是如何得出的呢？原来，黄先生委托了专业机构对该套房产进行评估，经评估机构鉴定，该套房产现在的市场价为167.5万元。

　　卖家返10万元并赔差价

　　禅城法院审理认为，虽然王某现未取得不动产权证，但无证据证明其存在客观原因导致无法领取不动产权证的情形，且在涉案《合同》中，并未约定其未能于2017年4月30日前取得不动产权证享有合同解除权，所以对于其提出的“缺乏执行性”主张，法院不予支持。

　　法院还指出，根据涉案《合同》约定，黄先生作为守约方有权解除与王某的房屋买卖合同关系。同时，涉案房产的评估报告虽作为黄先生单方委托，但为拥有评估资质的专业机构所出具，其做出的结果具有公信力，且该报告是在本次诉讼中形成，该院对此予以确认。

　　最终，禅城法院一审判决黄王二人的房屋买卖合同关系解除，王某向黄先生返还定金10万元，并赔偿房屋差价损失38.5万元。

　　随后，王某不服，上诉至佛山中院。佛山中院对一审原判予以维持。

　　法官说法：二手房纠纷猛增五成

　　禅城法院办案法官表示，该院今年1~11月共受理房地产买卖合同纠纷案件492件，同比增长37.6%。其中涉及二手房买卖合同纠纷案件共164件，同比增长54%。近年来，一些房屋出售者由于缺乏诚信意识，在经济利益的驱使下，开始采取各种手段“恶意违约”，最终使得房屋买卖合同无法正常履行。

　　法官表示，本案中法院依法判决王某向黄先生支付房屋差价损失38.5万元，不仅维护了买受人的合法权益，更是对恶意违约出售人的一种惩戒与威慑。市民在购买房屋时，要审阅清楚合同条款并保留好证据，若遇到类似违约的现象，可向法院提起诉讼。

　　东莞判例：卖家继续履约

　　一套房本以105万元的价格出售，双方也签订了房屋买卖合同，后卖家反悔不想卖房，买家遂将卖家告上法庭——此时房价已经较之前涨了30%~40%。

　　主审法官、东莞市第一法院院长陈斯对该案审理后认为，双方签订的房屋买卖合同明显违反公平、等价有偿的法律原则。此外，由于房价上涨，合同解除后买卖双方利益损失差距悬殊。“如果一方故意违约还可获得利益，这是法律不支持的。”所以，法院判决卖家须继续履行房屋买卖合同。

　　(12月21日《广州日报》DG17版)

　　深圳判例：返价卖家被判赔买家180万元

　　吴先生夫妇2015年初在深圳买房，房价上涨遭遇卖方毁约，法院先受理买方起诉业主强制过户案件并查封交易房屋，仲裁委在房屋查封状态下裁决业主将房屋过户给他人。因为这份仲裁书的存在，南山区人民法院一审判决涉案交易已无法履行，卖家须支付买家吴先生夫妇20%房款的违约金也就是64万元。吴先生夫妇不服上诉，近日深圳市中级人民法院综合案件合同履行情况、当事人的过错程度等因素作出终审判决：卖家须赔偿买家违约金180万元。

　　(12月20日《广州日报》SZ15版)