老旧小区私搭乱建屡禁不止 物业吁主管部门叫停

■塔谈二区30号楼前绿化带内的大树被移走。

　　毁绿建幼儿园活动场？物业：“修水管”

　　近年来老旧小区私搭乱建现象屡禁不止 主管部门应予叫停

　　“我们小区30号楼前是绿地，现在物业要在这里建幼儿园活动场地，把绿地都给毁了。”日前，桥西区塔谈第二生活区30号楼业主来电反映，记者第一时间赶到现场进行调查。

　　□文/图 本报记者 杜慧 卞静

■长安区建安街道在棉一西区拆违1600多处。

　　【事件】

　　毁绿地建幼儿园活动场地？

　　5月15日上午，记者来到位于塔兴路上的塔谈二区，该区有高层和多层两类住宅楼，30号楼是个33层高的住宅楼，位于小区最南边。30号楼前，多位居民正在楼门口纳凉。

　　据居民们介绍，该小区是塔谈村的回迁楼，于2015年交房。业主们入住时，楼北侧是一片绿地，绿地上还种着很多高大的树木。12日7点多钟，楼前遛弯的居民发现，有人开始移植绿化带里的大树，“最初，我们以为是修整绿化带。可谁想，第二天一早，楼前又开来了一台勾机。我们都围拢过去，如果对方不说清楚，我们不让施工。”居民气愤地说，就在双方僵持不下之际，施工方派代表解释说，楼前临街商务楼要租给一家幼儿园，这里要改造成幼儿园的活动场地。

　　闻听此言，居民们更不乐意了。据悉，30号楼有3个单元，住户400多户，“我们楼里住的多是老年人，我们喜欢安静。如果楼前变成幼儿园，我们实在受不了！”

　　记者注意到，30号楼北侧是一个4层楼高的临街商业楼。

　　此时，30号楼前的绿化带里有20多个深浅不一的大坑，居民们说，这些就是树坑，被挖出来的大树，有的被移种到旁边的绿化带里，有的被移种到绿化带外围。看着楼前的绿地被毁，居民们都很伤心！

　　当天上午，小区物业一位工作人员解释说，30号楼前不存在毁绿建幼儿园活动场地的情况，“那里是要修水管”，这名工作人员明确表示，塔谈一区已经建有一所幼儿园，足以满足辖区居民的需求。至于缘何动用勾机，他们表示“修水管”！

　　【调查】

　　追：一个暂停施工一个还在建

　　本报曾以《怵！绿地“变身”20米深地下车库》为题，报道了石市长安区瑞城E区6号楼前空地“变身”停车场一事。报道刊登之后，长安区综合执法局相关人员回复说，已经叫停这一违章建筑，并且将此事上报给了区政府，等待处理结果。

　　5月15日，记者再次联系该小区业主询问情况，对方称，目前施工现场仍处于停工状态，但工人居住的临时板房并未拆除，绿地也未恢复原状。“没有任何动静，也没有任何人通知我们接下来会怎么办。我还有一个担心，施工现场的围挡损坏严重，里面还有深2米多的大坑，如果小区的孩子们闯进工地去玩，后果不堪设想！”

　　本报还曾关注过长安区南村镇御景东城小区“拆房建楼”事件。两个月前，该小区1号楼和8号楼之间的两间平房被拆除，说有人要在此建一栋7层高的楼房，相邻两栋楼的业主担心楼一旦盖起来，会影响采光和正常居住。据相邻楼业主称，此事并未征求他们的意见，也未见任何审批手续。就此事，记者曾到东五女村社区居委会了解情况，工作人员表示不方便透露。南村镇政府相关负责人表示，此处建房尚未取得相关审批手续，一旦房屋建起来，就属于违建。

　　15日下午，小区业主再次向记者求助称，他们曾将此事反映给相关部门，但施工暂停了一段时间后，这两天又“死灰复燃”。“昨天晚上工人们还忙活了一个晚上，吵得我们没法睡。听说他们是想补办手续，可到现在还是拿不出任何审批手续来，还听说盖起的7层楼不只是用于办公，一部分还用作住宅！”

　　当天，记者将这两个小区的私建问题反映给12345市长热线，对方表示将问题记录下来，并会尽快反映给相关职能部门。

■新华区中院宿舍拆违大快人心。

　　愁：小区私搭乱建令人烦

　　记者调查发现，近年来，老旧小区私搭乱建现象屡禁不止。

　　据市民吴宇(化名)反映，他在长征街动力厂宿舍看到，一楼两户业主将公共空地当成自家地盘。中间的一户将自家阳台接出来一大截占据公共资源，又在院子里用彩钢板搭建了一个大棚子；另一户则将阳台扩建成一间小房，四周用铝合金门窗包裹，还在侧面做了台阶留出侧门。“两户业主不仅圈占了公共空地，还存在极大的安全隐患，该有人来管管。”

　　家住水泵厂西区的业主贾女士曾反映，他们小区没有物业，存在个别业主圈占公共空间建小房的现象。亲亲小镇的业主则说，他们小区有人毁掉绿化带来种植蔬菜，在公共空地上搭建起自己的“菜园子”，令人反感。

　　棉三生活区、联强小区、金马小区、锦绣花园等多个老旧小区中，也可见私搭乱建的影子。原本归全体居民共有的空地被“私有化”，有的占地扩建门房、有的圈地盖“小房”、有的圈占空地建“停车场”……这其中多个街道、社区曾进行过大规模的集中整治，当时效果还不错，可目前私搭乱建的现象又出现了。

　　赞：俩小区拆除违建大快人心

　　这两天，长安区棉一西区居民刘辉(化名)给本报打来电话说：“建安街道办事处把我们小区内多年私搭乱建的问题彻底解决了，所有的违建都拆除了，太感谢他们了！”

　　据刘辉介绍，棉一西区是个老旧小区。近年来，小区私搭乱建成风，楼宇间建小房出租的、当成麻将室的、存放杂物的比比皆是，“就拿11号楼跟14号楼来说，楼宇间空地不大，光私搭乱建就有四五处，不光有碍观瞻，还暗藏安全隐患。”令人欣喜的是，近段时间，建安街道办派出大量人力物力，在小区拆违，“我们楼前的违建都拆了，老百姓都拍手叫好！”

　　昨日，长安区建安街道办主任苏志勇表示，针对辖区居民反映比较强烈的问题，从5月9日起，在区委区政府、区城管局的大力支持下，建安街道办走进棉一西区，多次与居民代表召开座谈会，在得到大多数居民赞同后，他们进小区开始拆违，一个星期共拆除违建1600处，“下一步，我们计划为小区引进物业，建立常态化管理机制，让小区环境得到进一步提升。”

　　新华区天苑街道对辖区私搭乱建行为开展了突击整治。从5月10日开始，天苑街道办事处、天河社区、城管中队联合鸿廷物业共计40余人，来到辖区中院宿舍开展拆违工作。

　　“只有将拆违工作做到位，再用心来改造老旧小区，才能令居民们心服口服。”天河社区党总支书记阎嵩介绍说，中院宿舍建成于2000年，有6栋多层住宅楼，324户居民，去年引入了一家物业公司。

　　针对小区私搭乱建现象，今年3月，居委会先在小区张贴通知，希望居民们能够自行移走或拆除“菜园”。5月拆违前，又贴出一份通知广而告之，在拆违前就已经将工作做细、做足、做到位。正式“开拆”后，采取以理服人、以真情打动人的人性化方式进行拆违。截至目前，共拆违40余处，清运垃圾200余立方米，后续清理工作仍在继续。

　　【说法】

　　规划部门：未经审批都属违建

　　石家庄市城乡规划局工作人员告知，凡是没有经过正规规划审批手续、私自盖建建筑物或构筑物的行为，都属于违建。如果有业主在小区里发现违建行为，可以向各辖区的城市综合执法部门进行投诉举报。

　　物协：主管部门应予叫停

　　针对生活小区里的种种违建，石家庄市物协秘书长刘明表示，小区公共空间属于全体业主共有，私改私建都属于违建，不仅影响了建筑物的公共安全，另外按照《物权法》相关规定，这种行为还侵犯了全体业主利益，有可能还会影响到相关业主的个人利益，相关业主、业委会、物业等均有权依法劝阻制止，若不听劝，可向法院提起诉讼。

　　此外，《物权法》还规定，改建、重建建筑物及其附属设施等，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主同意。同时，小区的绿地为全体业主所有，私自毁掉绿地侵害了全体业主的权益，业主有权叫停侵权人的侵权行为。