石家庄一楼盘预售4年未交付 开发商却称要退房？

　　石家庄一楼盘预售4年未交付，开发商却称因规划变更无法交付要退房？

　　​​据中国之声《新闻纵横》报道：12月3日，石家庄不少市民向中国之声反映，2014年到2015年，他们以每平米六千元左右的市场价格，购买了位于裕华区的期房“新鼎华府”，但至今开发商都没有交房。如今，相同地段的新房价格都涨到了一万八千元以上。

　　业主们原以为这房子买值了，但没想到，11月30日，他们接到开发商的通知：由于规划有变，他们原先购买的楼盘并没有建设，涉及到部分楼栋的业主在12月7日前，去找开发商拿回原来的购房款。业主们质疑，开发商此举违背了最基本的契约精神。

　　交房时间一推再推

　　2015年3月，石家庄市民李女士以单价5800元的市场价格，购买了新鼎华府一号楼三单元的房子。李女士说原定2017年8月底交房，但交房日子一推再推。

　　李女士：“他不是说政策变更啊，反正说了一大堆什么变更，政府不让盖怎么着的。我们也挺理解他们的。晚交房我们也没有找他们，也没有要赔偿，那么相信他们。后来他就开始盖了，我们找过几次，他们态度都特别好，而且也承认我们的协议。”

　　马先生也买了这个小区的房子，但时间上比李女士还要早一年。

　　马先生：“买之前他是在挖槽，交了钱以后就停工了，我们就一直等、一直等。期间我们也跟开发商有沟通，他就给我们推时间，就从10月份推到11月份，从11月份推到12月份，就一点一点往后推。我们就很担心就是这开发商会不会跑路啊？！然后到16年的时候，我们大家就都安心了，为什么？因为他开始建设了。”

　　手续不全 开发商口头承诺三个单元变成“一个单元和+两个单元”

　　业主们反映，就是在业主与开发商的多次交涉中，事情起了点儿小变化。

　　马先生：“办那个规划证的时候，售楼部的跟我们说，当时那个一号楼是三个单元，当时是因为石家庄不让建三个单元的房子，所以临时把一号楼拆成了一号楼是一个单元，二号楼是两个单元。”

　　李女士：“他当时承认是把一号楼的二三单元变更为二号楼的一、二单元，我说那你把协议给我们改一下吧，他说没事，咱们下预售证的时候一块就改了。然后房子也在一直盖，后来我们也相信他了，就一直等着他们。”

　　在多次接触中，开发商还给出了一个理由，各种证件都还在陆续办理当中。包括李女士在内的多名业主均证实，他们在当初买房的时候，新鼎华府五证不全，甚至根本没有。

　　李女士：“石家庄它有这种乱象，我们好多亲戚朋友也都是，它在没有五证的时候，就已经开始卖房了，等他五证齐全的时候，其实就已经没有房子了，也买不着。所以我们买的时候他没有证件，一个证都没有。”

　　马先生：“当时石家庄普遍情况就是说卖的楼盘大部分都是没有证的，当时这个项目说是裕华区重点项目，然后我就感觉挺正规，就掏钱买了。”

　　网络上的公开资料显示，2016年底，石家庄市裕华区举行项目集中开工现场会，会场就设在新鼎华府施工现场，裕华区主要领导参加了会议，并在致辞中称，裕华区辖区内的重点建设项目很多已经通过相关手续取得了批示。

　　原一号楼二、三单元的业主们称，直到今年11月之前，他们都一直参加着开发商举办的各种邀请业主的活动。业主们也一直很踏实：第一，这是区政府重点工程；第二，开发商一直没有否认过原来的协议和购房者的业主身份；第三，3能分成1和2，这是幼儿园的孩子都懂得的算术题：

　　“那二号楼的一单元和二单元，就是一号楼的二单元和三单元，他们当时口头承诺我们的，房子的户型面积都一样，和我们以前的都一样。”

　　业主突然接到退款通知函：规划变更 房子没有了

　　业主马先生说，11月30日晚上，他接到开发商的电话，让业主们去领一份通知函：

　　马先生：“说是要过去领通知，我们还以为说是要给我们办证的事，就办那个预售证要还贷款之类的呢。我们去的时候，他给我们发的是一个退款通知单，退款通知单就写的是因为规划变更，政策变更，然后房子没有了。”

　　业主们提供的一份视频资料中，开发商方面的相关人士，在与业主们的协商会上，有这样的说法：“二单元和三单元的，都通知到你们了，去售楼处领取通知函，因为我们二三单元确实没有这个房子了。政策变更、规划变更，确实是没有了。给你们两个选择：第一，不想要房子的退款、退房，按照贷款的同期利息补偿；第二，你们可以有其他诉求，每个人去售楼处。”

　　视频中，开发商方面的人士说完这几句话，就离开了现场。而业主们对这样的处理，表示不理解：

　　“咱们是最老的业主了，对吧？给你拿了启动的资金，让你们运转起来，你们有活动我们也赞助，运动会啦或者年会了，去那个山上帮助助学什么的，都给你积极地去做。到现在你房盖好了，五六号楼都卖了，把我们要踢开。这是为什么呀？”

　　采访中，多位业主表示，除了要求开发商遵守契约精神，按照原购房协议履行合同之外，他们没有别的要求。2016年之前就已经有规划变更的情况出现，为何到现在才通知业主？“因为期间大家都在租房子嘛，等了五年了。突然当房价涨了三倍的时候，给大家说要退款！它按原价给大家退回来。”

　　裕华区副区长：4日下午之前给业主答复

　　公开资料显示，迟至2015年7月14日，石家庄市人民政府才发布“新鼎华府”项目的土地征收和安置补偿公告；开发商新鼎地产公司官网上的信息显示，迟至2016年11月25日，“新鼎华府”才取得项目建设所必须的基础性手续——土地证。而此时，包括李女士和马先生在内的原一号楼业主，已经与开发商签订买房协议数月甚至数年。

　　据业主们反映，一二号楼至今仍没有预售许可证，前两年，多级政府部门都去过项目工地视察，而在此之前，一二号楼已经卖得差不多。

　　昨天，记者拨打开发商——新鼎地产公司官网上的联系电话，但无人接听。记者联系裕华区方面，有关部门称，需要时间协调相关部门接受采访。截至发稿前，记者没有得到裕华区方面的答复。

　　3日晚，业主们向中国之声反馈，昨天下午，裕华区一位副区长带着政府相关部门出席了由开发商和业主代表参加的协商会。会上，政府方面称，限开发商于4日下午之前给业主们一个答复。业主如果对开发商的答复不满意，建议业主通过司法途径维护自身合法权益。

　　央广记者 肖源​​​​​​​​