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房产中介虚构房源骗取220余万“号头费”被刑拘

房产中介虚构房源骗取220余万“号头费”被刑拘

2021年08月15日 02:04 来源:法治日报参与互动参与互动

  百万“号头费”骗局

漫画/高岳

  □ 本报记者 范天娇

  “包能买到,买不到全额退款。”对于想要“打新”的购房者来说,这样的“号头费”广告可能并不陌生。《法治日报》记者近日从安徽省合肥市公安局包河分局获悉,当地警方破获了一起虚构房源骗取“号头费”案件,共有11人被骗取220余万元。

  6月15日21时许,包河分局责任区刑警二队接到钱某报警称,他被房产中介方某骗了20万元的“号头费”。

  所谓“号头费”,是指购房者在合同价之外必须额外支付一笔费用,才能获得从这些楼盘购房的资格。令人惊讶的是,钱某本身也是从事中介工作,与方某还是同行。

  “他在微信朋友圈转发了一家热门楼盘的房源,我正好有客户想要买这套房子,我就问他能不能安排。”钱某说,方某答应得很干脆,提出要交20万元的“号头费”。经协商,两人约定先交两万元订金。

  按照方某原先的说法,6月12日晚上就可以签购房合同。但是当天在签订合同之前,方某又提出,要把剩余的18万元转给他,钱某同意并照做了。然而到了晚上,方某并没有出现,给出的借口一会儿是他人在老家,一会儿是房子被别人抢先购买了。钱某的客户要求退钱,但钱某已经联系不上方某了。

  警方调查发现,被方某诓骗的受害人多达11人,手段如出一辙。其中有方某的客户,有方某的同事,还有不少是业界同行。其中,方某的老客户韩某,为购买一套热门房源转给他45万元,是单笔受骗数额最高的。

  “他说同事手上有优质房源,有能力把房子签下来,签不成就退钱,我就相信他了。事实上,这套房子根本不是他同事的,是他自己虚构的。”受害人说。

  “他每次都承诺3天左右就能把房子办理下来,3天过后就一直用各种理由让我等。”还有受害人反映,“号头费”交了之后方某以房子正在摇号、抓的严,房主母亲重病住院暂时签不了等理由一拖再拖,他们这才察觉情况不对。

  在办案民警的强大攻势下,方某见事情败露,无奈之下选择了投案自首。

  经查,方某今年26岁,大专毕业后去外省打零工,直到2020年才到合肥一家房产公司做房屋中介。据方某交代,因为刚开始做中介时,确实成功帮客户买到过心仪房源,所以客户认为他有这个实力,都比较信任他。

  2020年11月,方某发现“号头费”渠道,不仅有客户直接从他这里买“号头”,还有同行从他这里买,有的确实能做成,即使成交不了也会把钱如数退还。

  随着合肥楼市的火热,绑车位、巧立名目收费等现象层出不穷,合肥打出了一系列调控“组合拳”,自4月起开始实施学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条举措,要求对热点楼盘实行摇号销售,并由公证机构公证,严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。“新政八条”严厉打击了楼市乱象,规范了房地产市场秩序,也促使市场和购房者回归理性。

  这也让不良中介很难再钻空子。于是,方某开始虚构房源,或是将同行之间的朋友圈转发的房源信息直接“嫁接”到自己身上,对外宣称有渠道可以购买,而实际上他并不认识可以直接购买房子的人,也不知道朋友圈信息的真假。

  在明知自己没有偿还能力的情况下,方某通过捏造手头上有好房源,并做出能帮他人成功购房等虚假承诺,多次诈骗客户及中介同行11人共计228万元,所得款项除部分用于还债外,绝大部分被其用于网络赌博挥霍一空。

  方某说,自己在3年前刚开始接触网络赌博,当时赌的比较小,基本上每次都是输,很少赢,输了之后想把本扳回来,就继续赌,继续输。2019年,他把积蓄输完了,就跟亲朋好友借钱用来赌博,他母亲为了帮他还债甚至把老家的房子都卖了。

  但这依然没有让他迷途知返。2020年12月,方某第一次挪用了“号头费”的订金。在房子没成交之前,他多收了客户两万元用作赌资,结果房子没有按时签约,导致欠客户两万元还不上。

  “当时因为赌博欠了外债,身上也没钱,只好再通过同样的方式多收取其他客户‘号头费’订金,一部分用来还之前客户的钱,一部分用来赌博,这样窟窿越来越大。”方某交代说,到今年3月,为了还外债,他更加疯狂地骗取“号头费”,幻想再通过网络赌博的方式搏一把。

  方某深陷赌博无法自拔。当有债主找他要钱时,他就找各种理由一拖再拖,催急了就拆东墙补西墙。家人发现异常后,逼问其缘由,方某遂将事情来龙去脉全盘托出,后在家人的劝导下投案自首。目前,方某已经被包河警方依法刑事拘留。

  办案民警提醒,购房者购买新房一定要通过正规途径,千万不要轻信“号头费”的说法,怀抱侥幸心理,不然很容易被骗。若在朋友圈等平台发现“号头费”等广告,应及时向房地产监管部门反映,由相关部门予以严查。

【编辑:陈海峰】
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