自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据中新网房产频道梳理，截止目前，已有37个城市取消或者调整限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、三亚、珠海等9个城市尚未松绑限购。在此轮楼市松绑大潮中，不仅限购放开尺度正逐步升级，限购政策“二次放开”涌现，不少城市对房贷政策亦有调整，江西、福建、浙江等地均有相应优惠措施出台。那么，该如何评价2010年以来以限购、限贷为核心的楼市调控对控制房价上涨、抑制投资投机的成效？各地“限购令”的逐步退出，将对楼市产生哪些影响？取消限购大潮席卷37城，北上广深四大一线城市将何去何从？
本轮调控起码有两个成绩。第一个是投机性购房和炒房基本得到抑制，居民的购房需求逐渐趋于理性，自住性需求成为市场主体；第二个是，保障性安居工程力度加大，有力缓解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困难，推动了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变，“双轨制”的住房体系已初步建立。
部分地方过度依赖房地产和土地财政，进一步造成了开发量过大。此次楼市调整，或许将促使一些城市对房地产和土地财政的过度“依赖症”走向尽头。
分类调控起码涉及到两个问题，分类调控内容是什么，中央政府和地方政府各自的责任是什么？另外，地方政府在分类调控当中有没有政策的底线。
首先要明确大家树立一个法治意识。既然双方签定了合同，双方都应该履行契约精神，不能因为说市场下行了，你就弃房断供了。
取消限购对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。
北、上、广、深四大一线城市有其特殊性，一线城市社会公共资源多，大家纷纷向北上广深涌进，而现在国家对特大城市还有规模控制问题。
央行发声我认为这还不够，还应该督促商业银行落实政策。可以建立一种利益的调整机制，采取某种方式，来补偿落实首套房贷政策的商业银行。
对于一线城市高端楼盘限价问题，北京、上海等都可以放松。高端楼盘价格还是应该回归市场。
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