调控升级楼市降温 数千亿资金或转战股市？

　　随着史上最严厉的楼市调控政策“国八条”春节前出台，加上此前多轮调控政策叠加效应的显现，春节至今全国多个房地产热点城市楼市成交遭遇寒流，广州中心区、深圳、杭州均出现多日“零成交”的现象，北京、上海、南京等大城市成交量也多处在几十套的低位水平。

　　根据新“国八条”的要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。目前已有上海、青岛、济南、北京、成都等城市出台限购细则。本周三北京也发布了最新的房地产调控15条细则，限购的基调更为严厉。

　　北京某知名房地产中介副总裁表示，对北京二手房市场来说，“纳税证明不满五年的非户籍人口暂停购房”的限购细则，将至少影响1/3的购房人群。

　　此外，目前明确提出将实行限购的城市已达36个。按照新一轮调控政策要求，实行限购政策的城市预计还要翻一番。河北省某房企负责人预计，今年全国出台限购政策的城市将达到50个以上，这些城市的楼市成交将超过全国商品房销售总额的50%。按照10%的购房人群被限购计算，直接被政策抑制的销售金额可能达到2500亿元，再加上观望情绪所带来的成交降低，起码有四五千亿元的社会资金将被驱离楼市。

　　而根据国家统计局公布的房地产运行数据，2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%。据此测算，如果楼市调控将抑制10%左右的需求，那么相应挤出的楼市销售资金将达5000亿元左右。

　　天相投顾首席分析师仇彦英说：“新一轮调控政策将大大挤压房地产市场的投资空间，并迫使大批资金流入股市。历史经验表明，资金面状况是主导A股市场走势的重要因素之一。从这个角度而言，楼市调控升级对市场整体而言并非利空。”

　　不过也有观点认为，一部分楼市投资客从房地产市场退出，并不代表资金会马上流到股市。资金是否从楼市流向股市，还是要看股市的资金回报预期，投资股市并不是资金唯一的选择。全景