房价拐点将近 地产股或面临重估

　　国家统计局昨日公布，6月份70个大中城市中，价格下降的城市有12个，而在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%。近日频传“限购令”将扩大范围。对此，德邦证券首席策略分析师雷鸣认为，房价拐点将近，地产股估值或面临重估，而湘财证券则发布研究报告指出，政策扰动提供波段性机会，要注意政策的倒逼效应。

　　日前，国务院常委会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”，住建部也开始着手拟定新一轮的限购城市的名单，雷鸣认为，这将加大房产企业的压力，目前房地产企业依靠二三线城市，而全面限售显示了政府对调控房价的方向和决心，房企盈利空间将进一步缩小。

　　雷鸣判断，房价拐点将近，地产股估值或面临重估，可能将从以PE估值向以PB转变，逐渐向成熟市场估值靠近，他举例，像香港那样，房产估值很低，大多在净值附近，因此，他不看好房地产板块的未来走势。而在保障房方面，该人士表示，其本身并不赚钱，地产板块无法被保障房建设所带动走强。

　　不过湘财证券房地产行业分析师刘飞烨在研究报告中指出，限购范围的扩大将使得“疑似”限购政策扩大影响的城市购房预期不稳定，存在短期供应和需求集中释放的可能性，短期对“疑似”限购政策的城市成交量有正向作用。

　　他认为，由于政策超预期短期对板块将形成冲击，对房地产市场影响有限，如板块回落，可能会提供进一步的估值修复机会。而截至昨日下午收盘，房地产板块整体表现不俗涨幅居前，板块均涨幅为0.82%。