雅戈尔杭州退地损失4.8亿土地款定金

　　昨晚，雅戈尔(股票代码600177)发布公告，公司董事会拟同意全资子公司杭州雅戈尔城北置业有限公司与杭州市国土资源局协商解除杭政储出[2010]53号、56号地块(以下简称“申花地块”)的出让合同。2010年12月3日，雅戈尔方面与杭州国土资源局签订正式合同，约定以24.21亿元的总价受让申花地块，并于约定时间内缴付第一期土地款合计121050万元(其中48420万元为履行合同的定金)。若合同解除，该公司已缴付土地款中作为履行合同定金的48420万元将不予返还。

　　对此，杭州市国土资源局官方回应说：“杭政储出[2010]53号、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地，均于2010年11月公开出让，并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔公司未按土地出让合同约定履行，根据国家、省、市有关规定和土地出让合同相关约定，报经市政府同意后，将依法依约解除相关合同，目前相关手续正在办理过程中。”

　　据杭州市国土资源局土地成交信息显示，上述两地块由雅戈尔于2010年11月30日以总价24.21亿元的高价摘得。其中，56号地块经过8轮竞价，最终成交价12.56亿元，折合楼面价18114元/平方米创申花板块楼面价新高；而另一宗地块，53号地块经过15轮竞价，最终成交价11.65亿元，折合楼面价17751元/平方米。

　　据杭州市规划局网站显示，雅戈尔拟合并开发的两宗地块呈L形相连，东至益乐路，南至方家北路，西至丰潭路，北至申花路，总占地面积为54510平方米，地上总建筑面积为134973平方米，共规划12幢高层建筑。

　　实际上，杭州楼市曾经发生过类似的退地事件。2005年7月，杭州三墩楼盘“名都·西雅城”建设用地被杭州市国土资源局强行收回，成为杭州自1998年实施土地招投标制度以来，第一块被政府强制性收回的经营性用地。2003年12月，温州平阳某设计院的院长筹集了一笔资金，组建了一家叫做“名都房产”的公司，竞买拿下了“名都·西雅城”地块。土地出让金共计4.7亿元，名都房产只缴了1.6亿元，还有3.1亿元尚待筹集。但是筹集了一年半，名都房产还是没能筹到剩下的资金。很多企业都跟名都房产谈过合作，但是名都房产紧紧咬住“控股”的底线，力图以1.6亿元(相当于总出让金的1/3)控股出资3.1亿元的合作伙伴，导致多次谈判以失败告终。后来，重新进入出让市场的“名都·西雅城”地块成为了如今“金地·自在城”建设用地的一部分。

　　在更早的2003年9月，当时的外来、外行企业——大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州钱江新城、滨江新城等板块的四块土地。虽然每块土地的单价并不算高，但高达25亿的总价却是当时的历史之最。面对巨大压力，大元拿下的四块地中有三块以主动退地结束开发，还有一块转让给了其他公司，后来开发为金基·晓庐。

　　延伸

　　国内服装业现最大并购案

　　森马服饰19日宣布将以19.8亿元至22.6亿元收购宁波中哲慕尚控股有限公司71%股权。业内人士表示，这是中国服装行业迄今为止最大的一起并购案，可以预见的是，类似的并购案例将在库存压力改善的服装业陆续上演。

　　中哲慕尚是一家定位于中高端休闲男装的自有服装品牌公司。虽然从2007年才开始运营，但在短短的5年时间里，其终端销售额已达到30亿元，在全国的主流百货及购物中心开设了约1200多家门店。

　　森马服饰董事长邱光和表示，中国服装行业经营已经从批量化、大众化逐步走向个性化、多样化，只有通过多品牌运营，才能涵盖多层级的消费者需求。

　　中信证券企业并购业务执行总经理张剑在接受记者采访时称：“国内服装行业集团化的趋势会越来越明显，今天即便是森马服饰不出手，也会有其他企业将市场上优质资产收入囊中，只有先下手为强，才能占据更多优势。

　　对于此次收购，部分投资机构还是给予了乐观态度。来自中金公司分析师郭海燕的预测，收购将使森马服饰2013年和2014年全年业绩增厚23%、24%。

　　值得关注的是，中哲慕尚此前曾酝酿独立上市计划，但在张剑看来，中哲慕尚选择与森马服饰的战略合作显然更为明智。(记者 刘德科)