央行称房地产过热 阿联酋两股指大幅下挫

　　由于阿拉伯联合酋长国央行发布报告称该国房地产存在“过热”迹象，导致地产、建筑公司股价遭遇抛售，迪拜股市8日大幅下挫。DFM综合指数当日大跌2.5%至4972.78点。该国阿布扎比股市的ADX综合指数也下挫1.1%至4997.86点。

　　阿联酋央行当日发布报告认为，由于房地产价格持续上涨，目前迪拜以及阿布扎比的平均租金回报率已低于历史平均水平，显示出了该国房地产的“过热”迹象。数据显示，在地产以及建筑公司等权重股的带动下，去年以来迪拜股指涨幅超过了200%。目前，迪拜股市的总体预测市盈率为17.4倍，远高于MSCI新兴市场指数的11倍。

　　2008年国际金融危机爆发导致迪拜地产市场大幅下滑。2012年起由于经济复苏，地产业开始缓慢回暖。2013年11月迪拜赢得2020年世博会举办权，助推地产业再度兴旺。全球房地产研究机构Knight Frank最新公布的全球房地产价格指数显示，过去一年中迪拜成为了全球房价增速最为迅猛的地区。在截至2014年3月的一年内，迪拜房价上涨了27.7%，在该指数覆盖的54个国家中位列第一。去年10月，为了调控房地产市场，迪拜政府将房屋过户费大幅增加，并且加强对抵押贷款的限制。然而这些抑制房价的措施并没有奏效。

　　中东地区知名地产杂志《Meed》7日报道，迪拜目前正在规划及已在建地产项目共有744个，总价值达1230亿美元。报道称，这些项目大多隶属于超大型社区建设项目，若算上总项目价值，迪拜正在筹划和实施的城建耗资约4640亿美元。