旭辉控股负债半年增240亿 林中外援战车上派系内讧

　　旭辉控股负债半年增240亿 林中外援战车上派系内讧

　　中国经济网北京9月15日讯(记者 郭晓伟)今年，冲击千亿销售目标，似乎已经成了第二阵营房企的集体目标，港股上市公司旭辉控股集团(下称旭辉，股票代码：00884)也不例外。

　　今年初，旭辉提出了650亿的年度销售目标。鉴于上半年业绩完成情况，旭辉集团主席林中宣布，将全年销售目标上调至800亿，这也被市场看作是旭辉冲击千亿销售规模的信号。

　　8月初，旭辉发布半年报。上半年，旭辉共完成合约销售471.51亿，同比上升70.9%，位列闽系房企第一位；合同销售建筑面积256万平方米，同比增长72%。经营数据方面，上半年旭辉营收112.35亿，同比上升28.5%；股东权益应占净利润21.56亿，较去年同期上升157.1%；股东权益应占核心净利润15.38亿，较去年同期上升62.2%。

　　土地储备方面，截至6月底，旭辉土地储备建筑面积约为1240万平方米。另外，在半年报中，旭辉披露数据显示，净负债137.64亿，手头现金257.92亿。

　　在房企第二阵营中，旭辉一直以“快”著称。2012年，旭辉全年销售额还不足百亿。到了2016年，旭辉全年销售额就突破500亿。

　　多年来的快速发展，也不断提高着旭辉的负债水平。

　　半年报数据显示，上半年，旭辉流动负债中，应付账款及其他应付款项以及应计开支由期初的78亿上升至167亿；已收物业销售按金由期初154亿上升至226亿；一年内到期银行及其他借款由期初的23亿上升至49亿；流动负债总额603.57亿。

　　非流动负债中，一年后到期银行及其他借款201亿，较期初上涨90亿；递延税项负债21亿，较期初上涨8亿；非流动负债总额351.88亿。

　　截至今年上半年，旭辉总负债955.45亿，较今年初上涨了243.48亿。值得一提的是，今年7月份，平安人寿出资19亿港元认购了旭辉5.45亿股增发股份，占已发行股份的7.40%，并获得董事提名权。

　　其实，这样的负债增长幅度也可能只是一个开端，因为7月11日旭辉对外发布“新五年计划”，林中宣布，未来5年向3000亿销售规模进军，最终进入行业TOP8。

　　不过，8月初，旭辉主管营销的副总裁周琦嘉离职，为林中的3000亿计划蒙上了一层阴影。

　　众所周知，旭辉的凶猛发展一直依赖于从同行挖人。在突破百亿并实现几何增长的时期，旭辉靠的是从万科挖开的营销团队，俗称万科帮。2015年，旭辉又从绿地挖来了周琦嘉，并任命其为旭辉集团副总裁，周琦嘉带来的团队，则被称为绿地帮。

　　从业绩的增幅看，万科帮和绿地帮一线房企的营销经验，都给旭辉带来的了显而易见的红利。今年6月份，周琦嘉在一次讲话中还表示，今年公司的重点是开拓华南市场，未来达到300亿元至500亿元的区域销售目标。

　　但是，万科帮和绿地帮并未很好的融合。有媒体报道，在2015年10月份的一场内部活动上，万科帮和绿地帮大打出手，事件处理结果导致时任旭辉上海区域事业部总经理傅明磊(原供职于万科)等多位员工离职。

　　今年8月份，旭辉旗下3名销售人员因涉嫌非国家工作人员受贿罪被依法刑事拘留；而有分析认为，涉案3人正是周琦嘉下属。

　　当时，便有消息传出，旭辉副总裁、营销中心总经理周琦嘉辞职。截至目前，该消息已经得到确认。最新报道显示，周琦嘉离职手续尚未办完。

　　除了周琦嘉离职一事外，旭辉管理层在8月份的表态都很值得回味。

　　此前，林中在一次会议上称，“适合自己的才是最好的”。而8月初，旭辉副总裁陈东彪在接受媒体采访时也显得底气不足，他说，“今年要往这个目标(千亿销售)努力一下，但是否能够跨过取决于市场形势变化，相信800亿是能够完成的。”

　　资本市场方面，截至昨日收市，旭辉收盘价4.65港元，涨幅2.198%。